4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 124 m², € 289.000

Heute investieren, morgen profitieren - Reihenhaus unter Marktwert in Gratkorn! Mit befristetem Wohnrecht!

Gratkorn · 8101· Ref. FBB7439B

Haus in Gratkorn, Graz-Umgebung mit 124 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.350/m². Verfügbar ab 01.08.2035.

1 / 15

Grundriss ansehen ↗

€ 289.000€ 2.350/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 184 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2005
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.08.2035
Referenznummer: FBB7439B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 2.350/m²

Beschreibung

Sichern Sie sich jetzt ein außergewöhnlich attraktives Reihenhaus in absoluter Ruhelage in Gratkorn, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Diese Immobilie vereint hohe Wohnqualität mit langfristiger Wertstabilität und eignet sich ideal als Vorsorge- und Investmentobjekt. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen modernen, offenen Wohn-Essbereich, der ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Hochwertige Details wie elektrische Rollos sowie ein gemütlicher Schwedenofen unterstreichen den Wohnkomfort. Besonderes Investment: Auf der Liegenschaft besteht ein befristetes Wohnrecht (2025–2035) . Dadurch erwerben Sie dieses hochwertige Reihenhaus deutlich unter dem Marktwert zum attraktiven Kaufpreis von € 289.000,- . Eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick – ideal für spätere Eigennutzung oder nachhaltigen Vermögensaufbau. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Gäste-WC Offene Küche Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Schwedenofen im Wohnbereich Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkon Keller: 2 sehr großzügige Kellerräume Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein geräumiges Reihenhaus zu außergewöhnlich günstigen Konditionen zu erwerben – vergleichbare Angebote sind kaum am Markt zu finden. Für Detailinformationen zum Wohnrecht, weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59 kWh/m²a
Heizung: Holzofen

Lage

Dr. Karl Renner Siedlung, 8101, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 72.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

67%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 124 m², € 289.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?