6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 86 m², € 359.000
Haus zu verkaufen ! Vermietet 2700€ monatlich
Haus in Abtissendorf, Graz-Umgebung mit 86 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.174/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86 m²
- Grundstücksfläche
- 1 008 m²
- Zimmer
- 6
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FFB98
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 359.000
- Preis pro m²
- € 4.174/m²
Beschreibung
Gebäudeart • Hauptgebäude: Einfamilienwohnhaus • Nebengebäude: Gartenhütte, Garage Gebäudebeschreibung • Fundament: Flachgründung wird unterstellt • Bauweise: Massiv • Dachkonstruktion: Satteldach, Kaltdach, doppelt gedeckt • Dachdeckung: Eternit • Türen/Tore: Holzstandard • Fassade: verputzt und gemalt • Fenster: Kunststoff-Alu • Beschattung: Rollos • Bodenbeläge: PVC, Parkett, Fliesen, Teppichboden • Heizung: Ölheizung, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Radiatoren • Sanitärausstattung: kleines Bad inkl. WC im Erdgeschoß • Kellergeschoss: teilunterkellert • Vollgeschosse: Erdgeschoß • Dachgeschoss: ausgebaut • Balkon/Loggia: rd. 10 m2 Terrasse Richtung Süden. ca. 5 m2 Balkon Richtung Westen • Beschreibung Nebengebäude: • Gartenhütte: Baujahr unbekannt, Massivbauweise rd. 20 m2 BGF, Satteldach mit Ziegel gedeckt, Metalltüre und Metallfenster • Garage: Massivbau, rd. 18 m2 BGF, Flachdach mit Metall gedeckt, Metallsektionaltor Garagen und Parkplätze: Garage für 1 PKW, sonst öffentlich • Gartenanlage: begrünt
Energieausweis
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Abtissendorf, 8073, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 59.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.500 / Monat
bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.514
Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
9%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
21 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 273 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.939/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.174/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 256,1 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 273 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.939/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 79 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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