5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 170 m², € 284.000

Haus mit großem Grundstück für Arbeit und Wohnen

Laßnitzhöhe · 8301· Ref. 019FFEFC

Haus in Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung mit 170 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.671/m².

1 / 14

Grundriss ansehen ↗

€ 284.000€ 1.671/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 1 569 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FFEFC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 284.000
Preis pro m²: € 1.671/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem 1.569 m² großen Grundstück in Laßnitzhöhe, Ortsteil Autal. Es bietet viel Platz für eine Familie oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die Aufteilung auf zwei Geschosse und die jeweils getrennten Eingänge bietet das Haus mehrere Nutzungsmöglichkeiten. So kann die das Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ebenso eignet sie sich für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Arztpraxis, Der großzügige vordere Grundstücksbereich bietet ausreichend Platz, um Stellflächen für Kunden oder Mitarbeiter zu schaffen. Das Haus hat einen Vollwärmeschutz und neue Fenster mit Beschattungen. (Terrassentüren und 1 Haustüre sind noch Atlbestand.) Das Haus bietet ebenso die Möglichkeit der Eweiterung (Aufstockung, Anbau) DAs Haus ist innen sanierungsbedürftig. Teilweise Fliesen und Eichenparkett Eine Förderzusage für den Austausch des Ölkessels liegt vor. Raumaufteilung: Erdgeschoss * o Eingangsbereich mit Vorraum, Windfang o Zimmer (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer) o Badezimmer o separates WC o Technikraum o Lagerraum o ehemalige Garage o Öl/bzw. zukünftig für Pelletlagerraum . Obergeschoss: auch ebenerdig zu begehen * o Windfang o Vorraum o Küche o Wohnzimmer (kann geteilt werden in ein weiteres Zimmer) o große Terrasse o zwei Schlafzimmer o Badezimmer o separates WC o großzügige Terrasse Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten. Grundstück Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gemüse- oder Kräuterbeete sowie zum Spielen oder Entspannen. Auf dem hinter dem Haus gelegenen Hanggrundstück wurden davor Tiere (Schafe und Hühner gehalten) Auf dem Grundstück befindet sich außerdemein kleiner Schuppen. Am Grund befindet sich auch ein Brunnen für Gebrauchswassernutzung /kein Trinkwasser. Der Baumbestand am Grundstück sorgt für eine angenehme Atmosphäre, dient als Lärmschutz und spendet im Sommer Schatten.

Energieausweis

HWB: 279.6 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Autalerstraße 46a, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 257 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 56.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.187 / Monat

bei € 56.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.064

Grunderwerbsteuer € 9.940 + Grundbucheintragung € 3.124 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 170 m², € 284.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?