8-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 213 m², € 698.500

Großzügiges Familiendomizil - Zwei Wohneinheiten möglich, in sonniger Ruhelage, 15 Minuten von Graz!

Hausmannstätten · 8071· Ref. D344CF50

Haus in Hausmannstätten, Graz-Umgebung mit 213 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.279/m².

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€ 698.500€ 3.279/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 1 897 m²
Zimmer: 8
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: D344CF50

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 698.500
Preis pro m²: € 3.279/m²

Beschreibung

In ruhiger Grünlage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Wohnanwesen als gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zuhause bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Highlights auf einen Blick: * 4 Schlafzimmer * Das Obergeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen. * Ca. 33 m² großer Wintergarten * Gemütlicher Kachelofen * Moderner Pool mit verschließbarer Überdachung * Ca. 900 m² gepflegte Rasenfläche * Großer Keller mit Garage * Möglichkeit zur Errichtung eines Carports für zwei weitere Stellplätze Raumaufteilung: ERDGESCHOSS * Vorraum * ca. 55 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich * 2 Schlafzimmer * Büro * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separates WC OBERGESCHOSS * Vorraum * 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum * Wohnbereich * Küchenanschlüsse vorbereitet, daher Küchenbereich möglich * Badezimmer mit Dusche * Separates WC KELLERGESCHOSS * Garage * Vorraum * Technikraum * 2 großzügige Kellerräume * Badezimmer mit Dusche und WC Weitere Eckdaten: * Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 123 m² * Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 90 m² * Keller: ca. 113 m² inklusive Garage * Garage: ca. 42 m² * Grundstücksfläche: ca. 1.897 m² * Beheizung: Ölheizung, Zentralheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss * Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz * Außenbereich mit Poolanlage samt verschließbarer Überdachung, mehreren Terrassen, gepflegten Grünflächen, Garage sowie zusätzlichen Freistellplätzen; die Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge ist möglich. * Ruhige, sonnige Lage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt * Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hausmannstätten, 8071, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 87.313

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.919 / Monat

bei € 139.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.132

Grunderwerbsteuer € 24.448 + Grundbucheintragung € 7.684 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 213 m², € 698.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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