6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 180 m², € 549.000

Gepflegtes Wohnhaus in sonniger Lage mit großzügigem Garten in beliebtem Naherholungsgebiet - Thal

Thal · 8051· Ref. 80769A68

Haus in Thal, Graz-Umgebung mit 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.050/m².

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€ 549.000€ 3.050/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 1 354 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 80769A68

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 3.050/m²

Beschreibung

Diese großzügig gestaltete Liegenschaft besteht aus einem älteren Teil Baujahr ca. 1954 (der 2011 generalsaniert wurde) und einem 2011 erfolgten Neubau. Das Haus ist vollständig unterkellert, der Altbestand verfügt noch über einen alten Gewölbekeller. Das Erdgeschoss hat eine zum Teil offene Raumgestaltung. Vom Küche- Essbereich, sowie auch vom Wohnbereich ist der direkte Zugang in den Garten möglich. 1 Vorraum, 2 Schlafräume , 1 begehbarer Schrankraum, 1 Speisekammer und das Bad mit Badewanne und WC komplettieren dieses Geschoss. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine eigene Wohneinheit bestehend aus Küchenzeile, Essecke , einem Wohn- Schlafbereich und 1 Bad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss würde flächenmäßig noch ein zusätzlicher Innenausbau möglich sein. Das Haus ist vollständig eingerichtet, hat Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie Holztüren. Im Keller sind eine kleine Küche mit Essgelegenheit und ein Bad mit Dusche und WC eingerichtet, weiters sind dort die Heizungsanlage (Holz) und diverse Lagerräume untergebracht. Im angrenzenden Gartenhaus/Gästehaus wurden alle Vorbereitungen (d.h. Anschlüsse für Elektrik und Wasser) getroffen, ein Innenausbau ist noch ausständig. Carport für drei Autos ist vorhanden.

Energieausweis

HWB: 57.3 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Thal, 8051, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 91.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 180 m², € 549.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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