5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 137 m², € 399.000

Highlights auf einen Blick: Schönes Grundstück mit 887m², Ruhige Wohngegend, Ganztagssonne, Idyllisch Lage und doch sehr stadtnah, Nur wenige Gehminuten zur Bahn bzw. ins Zentrum von Feldkirchen, Haus im Top Zustand, Nutzfläche 137m² (Wfl. 107m² zzgl. 30m² mit Glas verbaute Terrasse, welche als Wintergarten adaptiert werden könnte) Es sind eventuell zwei Wohneinheiten mit jeweils Küche, Bad, WC und je 2 Zimmer möglich, Terrasse mit Glas umbaut inkl. elektrischer Beschattung, Große Terrasse im Dachgeschoß, ca. 30m² mit Fernblick Heizung mittels Fernwärme, modern und zu verlässlich, Vollkeller mit angebauter Garage, Ein bestehendes Nebengebäude ist für Lagerzwecke und Abstellflächen geeignet, Betriebskosten monatlich € 70,40 (Grundsteuer, Wasser, Müll, Kanal, ohne HZ) HWB 179 kWh/m³ , GEE 2,08 Objektbeschreibung : Dieses Ein- Zweifamilienhaus Haus präsentiert sich in einen Top Zustand, dazu gibt es ein großes Grundstück mit 887m, einer angebauten Garage. Dieses schöne Eigenheim bietet aufgrund der Raumeinteilung auch die Möglichkeit für gemeinsames Wohnen von 2 Generationen unter einem Dach. Der ruhige und sonnige Garten bietet Ihnen Natur mit Mehrwert, die Nähe zum Zentrum von Feldkirchen mit einer Top Infrastruktur machen diese Liegenschaft besonders interessant. Aktuell stehen am Grundstück noch Nebengebäude, welche als Lagerflächen oder auch als 2. Garage dienen können. Weiteres bietet dieses Grundstück noch erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Errichtung eines zweiten Hauses oder auch mehreren Wohnungen sind aufgrund der Baudichte bis 0,4 möglich. WICHTIG: Den letzten Eigentümern sind nach Spanien ausgewandert, haben aber noch zuvor (2020-2023) eine Investition ins Haus vorgenommen so zum Beispiel wurde das Dach komplett neu gemacht (Kaltdach und Dachziegel erneuert), eine Elektrische Schiebetoranlage errichtet, ein Sommergarten (Terrasse mit Glas verbaut und elektrischer Beschattung ausgestattet), teilweise Böden im Haus erneuert, im Dachgeschoß ein Bad sowie eine Küche eingebaut. Die Wohnflächen weisen einen sehr guten Zustand auf und können auch sofort bewohnt werden, beim Haus verfügt Außen über einen Vollwärmeschutz, aktuell wurde die Fassade saniert und bemalen. Ps. Das Nebengebäude und der Keller sind sanierungsbedürftig. Lage Diese besondere Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Feldkirchen bei Graz, einer beliebten Gemeinde südlich der Landeshauptstadt von Graz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Anbindung nach Graz macht die Lage besonders attraktiv. Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote sowie der Flughafen und die Autobahnauffahrt sind rasch erreichbar.