4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 126 m², € 595.000
Erstbezug in Vasoldsberg - Familientraumhaus in sonniger Waldrandlage & absoluter Ruhelage zum Wohlfühlen
Haus in Vasoldsberg, Graz-Umgebung mit 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.722/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 126 m²
- Grundstücksfläche
- 628 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A01A0A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 595.000
- Preis pro m²
- € 4.722/m²
Beschreibung
Ankommen, einziehen und wohlfühlen! Dieses attraktive Familientraumhaus in Vasoldsberg überzeugt durch seine erhöhte, sonnige Waldrandlage, absolute Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung. Als Erstbezug bietet die Immobilie modernes Wohngefühl in einer Umgebung, die Privatsphäre, Natur und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die perfekte Raumaufteilung schafft großzügige und harmonische Wohnbereiche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Räume und das angenehme Wohnambiente machen dieses Haus zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie viel Sonne, Ruhe und ein naturnahes Umfeld – ideal für alle, die nach einem stressigen Alltag abschalten und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 51.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Vasoldsberg, 8076, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.8 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 72%
von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 148.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.486 / Monat
bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.370
Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
20%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
10 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 273 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.939/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.722/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 256,1 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 273 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.939/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 79 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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