4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 97,12 m², € 369.000

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in ruhiger Sackgassenlage in begehrter Lage am Fuße des Gedersbergs!

Seiersberg · 8054· Ref. 019FDCE6

Haus in Seiersberg, Graz-Umgebung mit 97,12 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.799/m².

1 / 11

€ 369.000€ 3.799/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97,12 m²
Grundstücksfläche: 1 892 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1930
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FDCE6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 3.799/m²

Beschreibung

Möchten Sie gerne am Fuße des Gedersbergs in ruhiger Sackgassenlage mit dem höchsten Maß an Privatsphäre, das man sich wünschen kann, leben? Möchten Sie aber auch ein großes Angebot an Ausflugsmöglichkeiten in Ihrer Umgebung nicht missen und in 5 Minuten in Seiersberg oder in kurzer Zeit im Zentrum von Graz sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Verkauft wird ein großzügiges Grundstück mit nahezu 1.900 m² Grundstücksfläche (landwirtschaftliche Nutzfläche) in leichter Hanglage mit Altbestand und mehreren Nebengebäuden sowie einem schönen Altbaumbestand . Das Gebäudeensemble besteht aus dem teilunterkellerten Einfamilienhaus (renovierungsbedürftig) mit einem Zubau aus den 70er-Jahren und ausbaubarem Dachboden, einem schönen Gewölbekeller, der ursprünglich als Schweinestall Verwendung fand und einem Stadl sowie einer kleinen Garage mit darüberliegender Terrasse. Sie haben nun die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche zu verdoppeln und dabei den ursprünglichen Charme zu erhalten und beispielsweise den Gewölbekeller und den Stadl als Wellnessbereich zu nutzen oder stattdessen ein modernes Einfamilienhaus zu errichten. Das Grundstück ist voll erschlossen, über die öffentliche Straße erreichbar und verfügt über einen eigenen Brunnen. Die Lage verspricht Ruhe und Privatsphäre inmitten einer idyllischen Umgebung. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit sämtliche Vorteile der ländlichen Idylle zu genießen und die zahlreichen Möglichkeiten an Outdoor-Aktivitäen wie Wandern oder Radfahren auf den Spazier- und Wanderwegen zu nutzen, während gleichzeitig eine ideale Anbindung an das städtische Leben gegeben ist. Die Nähe zu Seiersberg und Graz bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die nächste Busstation ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Shopping-City-Seiersberg und die nächste Autobahnauffahrt auch nicht weit entfernt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 287.2 kWh/m²a

Lage

Seiersberg, 8054, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 92.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 97,12 m², € 369.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?