4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 116 m², € 598.324
Einfamilienhaus 116m² in Eggersdorf - TOP LAGE
Haus in Höf, Graz-Umgebung mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.158/m². Verfügbar ab 01.09.2024.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 116 m²
- Grundstücksfläche
- 682 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.09.2024
- Referenznummer
- DD6FA30A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 598.324
- Preis pro m²
- € 5.158/m²
Beschreibung
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH IHREM TRAUMHAUS? In absolut ruhiger und naturnaher Lage, nur rund 10 Minuten von Graz entfernt, entsteht ein besonderes Wohnprojekt mit insgesamt neun modernen Einfamilienhäusern. Aktuell sind noch sieben Häuser verfügbar. Die stilvoll geplanten Einfamilienhäuser bieten rund 116 m² Wohnfläche und überzeugen mit einem durchdachten Raumkonzept, das modernes Familienleben perfekt widerspiegelt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Holzterrasse und dem eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speis, die zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll integrierten Holzelemente, die dem gesamten Haus eine warme und natürliche Wohnqualität verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein großzügiger Technik- und Wirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Haustechnik, Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse von Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Auch im Außenbereich überzeugt das Wohnkonzept bis ins Detail: Jedes Haus verfügt über ein Doppelcarport mit zusätzlichem großzügigem Abstellraum – praktisch, komfortabel und ideal für Fahrräder, Gartengeräte, als Hobbyraum, oder vieles mehr. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hochwertigen Materialien schafft ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie unser wunderschönes Musterhaus. Erleben Sie vor Ort, wie sich modernes Wohnen in natürlicher Holzbauweise anfühlen kann. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um Finanzierung oder Fördermöglichkeiten gerne persönlich zur Seite – gemeinsam verwirklichen wir Ihren Wohntraum. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zeigen zu dürfen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 43 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Präbachweg 250, Haus 9, 8063, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 83%
von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 149.581
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.500 / Monat
bei € 119.665 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.523
Grunderwerbsteuer € 20.941 + Grundbucheintragung € 6.582 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
17%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 9 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 273 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.158/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 256,1 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 273 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 80 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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