Haus kaufen in Graz-Umgebung – 213 m², € 785.000

Charismatisches Landhaus in 8501 Lieboch lässt keine Wünsche offen

Lieboch · 8501· Ref. 9294EC51

Haus in Lieboch, Graz-Umgebung mit 213 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.685/m².

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€ 785.000€ 3.685/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 1 596 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9294EC51

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 785.000
Preis pro m²: € 3.685/m²

Beschreibung

Dieses im Jahr 2000 errichtete Landhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 213 m² , verteilt auf zwei Geschosse , sowie über eine Vollunterkellerung mit 131 m² . Zusätzlich vorhanden sind ein externes Garagengebäude mit ca. 40 m² sowie ein Pool- bzw. Gästehaus mit rund 40 m² Wohnfläche , einem darunterliegenden Keller mit 63 m² und einem Swimmingpool im Ausmaß von 8 × 4 Metern . Das Wohnhaus befindet sich in einem technisch sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand . Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor sowie einen gepflasterten Innenhof . Im untersten Geschoss (teilweise ebenerdig) befinden sich eine weitere Garage, ein Vorraum sowie die komplette Haustechnik für Heizung, Sauna und Schwimmbad , zusätzlich Dusche und WC. Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Erdgeschoss mit ca. 126 m² Wohnfläche . Besonders hervorzuheben ist die offene, moderne Wohnraumgestaltung mit einem gemütlichen Kachelofen samt Kuschelbank , einem Wintergarten mit integrierten Tischlereinbauten (Steinschrank, Bett, Bibliothek) sowie einem großen Essbereich mit geschmackvoll verbauten Tischlermöbeln. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer , ein großzügiges Badezimmer , eine Ankleidegalerie sowie ein Balkon . Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Abschnitt „Flächenaufstellung und Planunterlagen“. Im Außenbereich befindet sich das Schwimmbecken (8 × 4 m) mit angrenzendem Pool-, Party- oder Gästehaus , welches im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet wurde. Dieses verfügt über eine offene Decke , eine integrierte Küche , Dusche und WC sowie große Schiebe-Glastüren . Der darunterliegende Keller mit 63 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt 1.596 m2. An der unteren Grundstücksgrenze befindet sich eine weitere großzügige Garage mit ca. 40 m² Platz für zwei Fahrzeuge und elektrischem Einfahrtstor . Die Gartenanlage wird komfortabel mittels Mähroboter und automatischer Bewässerungsanlage gepflegt. Alle Benützungsbewilligungen , Einreichpläne sowie ein gerichtliches Gutachten über die gesamte Liegenschaft sind vorhanden und können bei Bedarf vorgelegt werden. Ein kurzfristiger Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Energieausweis

HWB: 84 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Lieboch, 8501, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 257 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.280 / Monat

bei € 157.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.110

Grunderwerbsteuer € 27.475 + Grundbucheintragung € 8.635 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Haus kaufen in Graz-Umgebung – 213 m², € 785.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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