4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 74,77 m², € 594.000
SEENSUCHT - Ihr Rückzugsort mit Bergpanorama am Wolfgangsee
Haus in Strobl, Salzburg-Umgebung mit 74,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.944/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,77 m²
- Grundstücksfläche
- 699 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 4A0ED9D0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 594.000
- Preis pro m²
- € 7.944/m²
Beschreibung
Ankommen und abschalten: Dieses Einfamilienhaus in Strobl versprüht echtes Urlaubsgefühl. Der Blick in die Berge, kombiniert mit der Nähe zum Wolfgangsee, macht jeden Tag besonders. Die Seepromenade liegt nur etwa 1 km entfernt - ideal für eine Radtour zum Wasser und ein Eis mit Blick auf den See. Bisher wurde das Haus als Feriendomizil genutzt. Ob eine weitere Nutzung als Nebenwohnsitz möglich ist, ist mit den zuständigen Behörden zu klären. * Ca. 75 m² Wohnfläche - kompakt geplant und vielseitig nutzbar * Schlafzimmer, Kinderzimmer & Gästezimmer - flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice * Terrasse & Balkon - perfekte Plätze für Sonnenstunden und entspannte Auszeiten * Öl-Zentralheizung mit Radiatoren + Kamin - sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende * Garage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz - bequemes Parken direkt am Haus * Laufend gepflegt: Dach 2018 erneuert, Fenster und Heizsystem 2025 modernisiert Ankommen. Abschalten. Wohlfühlen.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 233 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Strobl, 5350, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
32.5 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 86%
von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 148.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.482 / Monat
bei € 118.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.324
Grunderwerbsteuer € 20.790 + Grundbucheintragung € 6.534 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
11%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 143 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.732/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.944/m² damit 39% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 143 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.732/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 30 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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