4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 88,24 m², € 385.000

Reihenhaus in Straßwalchen: 88 m², die mehr bieten, als man denkt

Straßwalchen · 5204· Ref. 01A00019

Haus in Straßwalchen, Salzburg-Umgebung mit 88,24 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1996. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.363/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 385.000€ 4.363/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,24 m²
Nutzfläche: 135,6 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 01A00019

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.000
Preis pro m²: € 4.363/m²

Beschreibung

Haus mit 88 m², drei Schlafzimmern und einem kleinen Garten Durch die Haustür geht es direkt in den Vorraum - Jacken an die Garderobe, Schuhe abstellen, die Gästetoilette gleich daneben. Von hier kommt man in den Wohn- und Essbereich, an den die Küche angrenzt. Am Esstisch wird gegessen, gearbeitet, geredet. Ein paar Schritte weiter geht die Terrassentür auf. Da ist der kleine Garten. Platz für Tisch und Stühle, ein Hochbeet, einen Griller oder ein Planschbecken im Sommer. Groß ist er nicht - dafür bleibt die Gartenarbeit überschaubar. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer. Zwei davon haben eine Tür zum Balkon. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Unter dem Haus geht es weiter. Der Keller zieht sich über die gesamte Grundfläche des Hauses - man hat wirklich viel Stauraum. Fahrräder, Getränkekisten, Werkzeug, Winterreifen, Sportausrüstung oder Vorräte finden hier Platz, ohne dass oben alles verstaut werden muss. Auch für Regale, Werkbank oder Hobbyecke bleibt noch Luft. Zum Haus gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Das Reihenhaus wurde 1996 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. 2016 wurde das Dach erneuert, 2024 der Blitzschutz. Das Haus entspricht zum Teil nicht mehr dem heutigen Geschmack. Böden, Wände oder einzelne Ausstattungsdetails können nach und nach erneuert werden - je nachdem, wie viel man verändern möchte. Die Basis ist da, den Rest kann man sich Schritt für Schritt passend machen. Ein Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Keller und einem Stück Grün vor der Terrassentür.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Straßwalchen, 5204, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 96.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Salzburg-Umgebung (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.609 / Monat

bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.710

Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 88,24 m², € 385.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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