6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 112,9 m², € 390.000

Dieses Einfamilienhaus am Thalgauberg bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Liegenschaft befindet sich in einem kleinen, dörflich geprägten Wohnumfeld und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie einen schönen Fernblick auf die umliegende Bergwelt. Das ca. 1954 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 112,9 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Teile des Gebäudes wurden in den vergangenen Jahren bereits renoviert. Gleichzeitig bietet das Haus weiterhin Potenzial, um es im Zuge einer Sanierung an moderne Wohnbedürfnisse und persönliche Vorstellungen anzupassen. Damit richtet sich die Liegenschaft besonders an Käufer, die den Charakter eines bestehenden Hauses schätzen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Esszimmer, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume, einen praktischen Abstellraum sowie zwei kleinere Dachbodenbereiche im Kniestock. Diese zusätzlichen Flächen eignen sich gut zur Aufbewahrung und unterstützen eine funktionale Nutzung des Hauses. Ein Balkon erweitert das Raumangebot und bietet einen angenehmen Platz, um die ländliche Umgebung und den Blick in Richtung Gebirge zu genießen. Das rund 1.093 m² große Grundstück schafft viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die sich ein Zuhause mit ausreichend Platz im Außenbereich wünschen. Ob Nutzgarten, Spielbereich, gemütliche Sitzplätze oder weitläufige Grünflächen - das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die ca. 56,9 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen direkt an das Wohnhaus angebauten Holzschuppen sowie ein freistehendes Nebengebäude. In diesem befinden sich die Garage und der Heizraum. Zusätzlich ist das Wohnhaus mit einer kleinen Fläche von ca. 3,5 m² teilweise unterkellert. Für das Grundstück gilt eine Geschoßflächenzahl von 0,2. Die zulässige Traufenhöhe beträgt 7,5 Meter, die Firsthöhe 10,5 Meter. Damit bietet die Liegenschaft auch interessante Voraussetzungen für eine zukünftige bauliche Entwicklung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: * ca. 1.093 m² Grundstücksfläche * ca. 112,9 m² Wohnfläche * ca. 56,9 m² Nutzfläche * Baujahr ca. 1954 * 3 Räume im Obergeschoss * Balkon * freistehendes Nebengebäude mit Garage und Heizraum * teilweise unterkellert * Geschoßflächenzahl 0,2 - FH 7,5m - TH 10,5m * sofort verfügbar Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage am Thalgauberg und ist in ein kleines, dörflich geprägtes Umfeld eingebettet. Die ruhige, ländliche Atmosphäre, die umliegende Natur und der schöne Fernblick auf die Gebirgslandschaft schaffen eine angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Marktgemeinde Thalgau eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig. Das Freibad Thalaguna bietet in den Sommermonaten Erholung und Abkühlung. Darüber hinaus stehen in Thalgau und der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Freizeitgestaltung zur Verfügung. Durch die Nähe zum Salzkammergut sind mehrere Seen und beliebte Ausflugsziele gut erreichbar. Der Fuschlsee, der Mondsee und weitere Seen der Region laden zum Baden, Spazierengehen und Erholen ein. Die umliegende Bergwelt bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten in der Natur. Die nahe gelegene Auffahrt zur A1 Westautobahn sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Dadurch sind sowohl die Stadt Salzburg als auch Mondsee, der Flachgau und weitere Orte im Salzkammergut bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen am Thalgauberg mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, gut nutzbarer Raumaufteilung und ländlicher Wohnqualität. Das bestehende Haus bildet eine gute Grundlage für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen möchten. Der Fernblick, das dörfliche Umfeld und die Nähe zu Seen, Bergen und der Stadt Salzburg machen das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.