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5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 150 m², € 850.000

Perfekte Balance aus Stadtnähe und absoluter Ruhelage

Salzburg-Umgebung· Ref. 01A00052

Haus in Salzburg-Umgebung mit 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1973. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.667/m².

1 / 18
€ 850.000€ 5.667/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
225 m²
Grundstücksfläche
2 331 m²
Zimmer
5
Baujahr
1973
Referenznummer
01A00052

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 850.000
Preis pro m²
€ 5.667/m²

Beschreibung

In idyllischer Lage im Salzburger Umland präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.331 m². Mit rund 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Das weitläufige Grundstück ist eines der besonderen Merkmale dieser Liegenschaft. Viel Grün und das herrliche Bergpanorama schaffen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Natur geprägt ist. Ob für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die sich nach mehr Platz rund um das eigene Zuhause sehnen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Gleichzeitig muss auf die Nähe zur Stadt Salzburg nicht verzichtet werden. Das Stadtgebiet ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Liegenschaft die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt - eine attraktive Kombination für alle, die Ruhe, Platz und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zu Salzburg zu verzichten. Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und nachgereicht. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Energieausweis

HWB
211 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Salzburg-Umgebung, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 170.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.552 / Monat

bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.100

Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

6%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 143 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.732/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.667/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 143 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?

Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.732/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.

Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?

Ja — aktuell sind 30 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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