Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 95,7 m², € 569.000

Naturtalent

Gschwand · 5342· Ref. 02456EEA

Haus in Gschwand, Salzburg-Umgebung mit 95,7 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.946/m².

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€ 569.000€ 5.946/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95,7 m²
Referenznummer: 02456EEA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 569.000
Preis pro m²: € 5.946/m²

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Familientraum in einer von acht attraktiven Doppelhaushälften im idyllischen Abersee! Mit ihrer klassischen Architektur samt Satteldächern passen sie perfekt in die gediegene Nachbarschaft und fügen sich auch in die schöne, naturnahe Landschaft der Umgebung. Die bodentiefen Fenster in den Obergeschossen verleihen den Häusern einen besonderen Charakter. Im St. Gilgener Ortsteil Abersee genießen Sie das Gefühl "Wolfgangsee": Nur ca. 600 Meter vom malerischen See entfernt sind Sie umgeben von reizvoller Naturlandschaft mit viel Privatsphäre. Zum Flanieren und Einkaufen mit mondänem Flair sind St. Gilgen und Strobl rasch erreichbar, die Volksschule Abersee ist nur 20 Gehminuten entfernt. Zum Stadtbummel nach Bad Ischl fährt man eine Viertelstunde, nach Salzburg etwa 40 Minuten. Durchdachte Grundrisse mit idealer Raumaufteilung: Im Erdgeschoß erwartet Sie der großzügige Wohnraum mit gemütlicher Couchzone und Essbereich, die Küche grenzt offen an. Die lauschige Terrasse mit Pergola und der sonnige Garten sind wie geschaffen zum Relaxen. Im Obergeschoß können sich Eltern und Kinder in den eigenen Bereich zurückziehen. Die geräumigen Schlafzimmer sind herrlich hell, das Familienbad mit Wanne und WC komplettiert das Raumprogramm. Für die PKW stehen pro Doppelhaushälfte je ein Carport und ein Freistellplatz zur Verfügung. HWB 38-41, fGEE 0,74-0,76

Lage

Gschwand, 5342, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 130 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.378 / Monat

bei € 113.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.174

Grunderwerbsteuer € 19.915 + Grundbucheintragung € 6.259 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 142 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.743/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.946/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 178,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 142 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 95,7 m², € 569.000

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Finanzielle Details

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