6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 207,16 m², € 819.950

Diese beeindruckende Villa vereint eine hochwertige, moderne Ausstattung mit großzügigen Wohnflächen und einer ruhigen, kinderfreundlichen und naturnahen Wohnlage - Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf ca. 207,16 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit stilvoller Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein moderner Kamin sorgt vor allem in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten das Haus mit Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur ca. 60 m² großen Terrasse und zum Garten. Direkt am Wohnbereich liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet - hier arbeiten Sie ungestört, sind der Familie dennoch nah und haben ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien - hier können sich Kinder frei entfalten, und auch ein Pool wäre denkbar. Elektrische Rollläden sowie Fliegengitter in nahezu allen Wohnräumen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gästebad ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer. Der Elternbereich überzeugt mit separater Ankleide, einem eleganten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC sowie direktem Zugang zum ca. 9,66 m² großen Balkon. Die beiden Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer - ein ideales Wohnkonzept für Familien. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste- oder Spielzimmer. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Hobby, Fitness oder Lagerflächen. Eine Doppelgarage sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze runden Ihr neues Zuhause wunderbar ab. Wohnnutzfläche (inkl. Zimmer im Keller): 232,17m² Wohnfläche: 207,16m² HWB: 58 fGEE: 0,95 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 191,24 EUR Grundsteuer B: 16,01 EUR Kanalgebühren: 53,70 EUR Wassergebühren: 16,14 EUR Müllbeseitigung: 18,69 EUR Gebäudeversicherung: 111,07 EUR Gesamtkosten: 406,85 EUR LAGE: Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Michaelbeuern der Gemeinde Dorfbeuern und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zum bekannten Stift Michaelbeuern sorgt für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Volksschule Michaelbeuern, zur Privaten Mittelschule Michaelbeuern sowie zum Kindergarten und der alterserweiterten Kinderbetreuung in Dorfbeuern. Die Bushaltestelle Dorfbeuern Wagnerfeldsiedlung ist bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an den öffentlichen Verkehr Richtung Oberndorf und Salzburg. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Wander und Radwege, Sportanlagen sowie das historische Stift Michaelbeuern mit seinen kulturellen Veranstaltungen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie aus und Sie erhalten in einer Minute das Expose. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.