5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 120 m², € 398.000

Großzügiges Reihenhaus mit Garten & viel Gestaltungspotenzial

Oberndorf bei Salzburg · 5110· Ref. B85E5E8B

Haus in Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1986. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.317/m².

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€ 398.000€ 3.317/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 188 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1986
Referenznummer: B85E5E8B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.000
Preis pro m²: € 3.317/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Reihenhaus vereint urbanes Wohnen mit privater Rückzugsmöglichkeit und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Struktur und einen eigenen Garten legen. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst insgesamt ca. 155 m² Nutzfläche, davon rund 120 m² Wohnfläche (inklusive Wintergarten) sowie ca. 35 m² Kellerräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone mit insgesamt ca. 11,5 m², einen privaten Garten mit etwa 59 m² Fläche sowie einen eigenen Abstellplatz. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss. Vom Vorraum aus gelangt man in das separate Gäste-WC sowie in die Küche. Von hier erschließt sich das zentrale Stiegenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem gemütlichen Ofen und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den eigenen Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das größte Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit angenehmer Aussicht. Ein Badezimmer komplettiert diese Ebene. Das Kellergeschoss bietet durch den direkten Ausgang in den Garten zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Im Jahr 2024 wurde hier ein bewilligter Wintergarten errichtet, der das Wohngefühl deutlich erweitert und zusätzlichen Komfort schafft. In weiteren Kellerräumen wurden nachträglich eine zweite Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer eingebaut, was insbesondere größeren Familien oder Mehrgenerationenhaushalten flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für diese nachträglichen Einbauten liegen derzeit keine baubehördlichen Unterlagen vor. Insgesamt präsentiert sich das Reihenhaus als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Struktur und einem angenehmen privaten Außenbereich - ideal für Familien, die urbanes Wohnen mit eigenem Garten kombinieren möchten.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Oberndorf bei Salzburg, 5110, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 79.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Salzburg-Umgebung (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.663 / Monat

bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.308

Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

64%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 120 m², € 398.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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