4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 105 m², € 588.000

Charmantes Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage mit traumhaften Untersbergblick

Salzburg-Umgebung· Ref. 28C93FC8

Haus in Salzburg-Umgebung mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1998. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.600/m².

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€ 588.000€ 5.600/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 130 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1998
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 28C93FC8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 588.000
Preis pro m²: € 5.600/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine attraktive Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse sowie einen wunderbaren Blick auf den Untersberg. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Gleichzeitig gewährleistet die neue Luftwärmepumpe modernes und effizientes Heizen. Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse laden dazu ein, die Sonnenstunden und den herrlichen Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Das Haus verfügt zudem über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet dadurch hohen Wohnkomfort - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carport-Stellplätze (Doppelcarport). Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Fakten: - Wohnfläche: ca. 105 m² - Terrasse: ca. 25m² - Balkon: ca. 7 m² - 4 Zimmer - Einbauküche - 2 Badezimmer, 1x mit WC und Dusche, 1x mit Wanne - separate Toilette - Heizung: Wärmepumpe und Kachelofen - 2 Carport-Stellplätze (Doppelcarport)

Energieausweis

HWB: 53 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Salzburg-Umgebung, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 147.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.457 / Monat

bei € 117.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.048

Grunderwerbsteuer € 20.580 + Grundbucheintragung € 6.468 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

81%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 143 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.732/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.600/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 143 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 105 m², € 588.000

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Beschreibung

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