5-Zimmer-Haus kaufen in Wels-Land – 169 m², € 729.000

Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool

Marchtrenk · 4614· Ref. 01A047F4

Haus in Marchtrenk, Wels-Land mit 169 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A++. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.314/m². Verfügbar ab 01.01.2027.

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€ 729.000€ 4.314/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 5
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.01.2027
Referenznummer: 01A047F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 729.000
Preis pro m²: € 4.314/m²

Beschreibung

Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool in Top-Lage von Marchtrenk zu verkaufen Ihr neues Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und viel Komfort! Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Lage in Marchtrenk und überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und energieeffiziente Haustechnik. Highlights: Beheizter Pool mit eigener Wärmepumpe – Badespaß auch in der Übergangszeit Luftwärmepumpe von Vaillant für effizientes und modernes Heizen Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 3 Kinderzimmer 1 Gästezimmer Hochwertige Küche von Dieter Knoll Bosch-Einbaugeräte BORA Kochfeld Große Doppelgarage Das Haus bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Luxus, Komfort und Ruhe. Der gepflegte Außenbereich mit Pool schafft eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer Top-Lage mit hochwertiger Ausstattung suchen. Standort: Marchtrenk Besichtigungen nach Vereinbarung.

Energieausweis

Energieklasse: A++
HWB: 40.7 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Kriegerfriedhofstrasse, 4614, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

8.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 98 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 145.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Wels-Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.046 / Monat

bei € 145.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.534

Grunderwerbsteuer € 25.515 + Grundbucheintragung € 8.019 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 57 / Monat

Energieklasse B (HWB 40.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.103 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

33.8 m² pro Zimmer

-18% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.4 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wels-Land

Aktuell sind 108 Angebote für häuser in Wels-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.712/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.314/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 158,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten häuser).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 108 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Wels-Land – 169 m², € 729.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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