6-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 190 m², € 329.000

Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Timelkam · 4850· Ref. 12BE2647

Haus in Timelkam, Vöcklabruck mit 190 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.732/m².

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€ 329.000€ 1.732/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 190 m²
Nutzfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 513 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: 12BE2647

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 1.732/m²

Beschreibung

Dieses Objekt in Timelkam bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, zusätzlichen Nutzflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung Kerngebiet, die ein breites Nutzungsspektrum sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist über einen zentralen Eingang mit innenliegendem Stiegenhaus erschlossen. Die einzelnen Ebenen sind dadurch miteinander verbunden. Eine Nutzung in mehreren Bereichen ist grundsätzlich möglich, eine klare Trennung in eigenständige Einheiten würde jedoch entsprechende bauliche Anpassungen erfordern. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohnräumen auch zusätzliche Nutzflächen, darunter eine ehemalige Trafik mit eigenem Zugang, die sich ideal für Büro, Gewerbe oder als Erweiterung des Wohnraums anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenflächen (Lager, Werkstatt) sowie Garage und Carport. Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohnebene mit mehreren Zimmern, Wohnbereich, Küche und Zugang zur Terrasse. Zusätzliche Ausbaureserven stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 513 m² und verfügt über einen gut nutzbaren Garten sowie ausreichend Stellflächen. Die Liegenschaft wurde in ihrer heutigen Struktur maßgeblich in den 1960er- und 1970er-Jahren geprägt, mit laufenden Adaptierungen in den folgenden Jahrzehnten. Der Standort selbst weist eine lange Geschichte auf und wurde bereits im Jahr 1399 erstmals urkundlich erwähnt. Der Zustand entspricht insgesamt dem Alter der Liegenschaft, entsprechende Adaptierungen sind einzuplanen. Flächenhinweis: Die angeführten Flächen basieren auf einer überschlägigen Einschätzung. Eine exakte Wohnnutzfläche kann aus den vorliegenden Plänen nicht eindeutig abgeleitet werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr.

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 286 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Timelkam, 4850, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 54.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 190 m², € 329.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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