8-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 200 m², € 419.000

Einfamilienhaus in Schwanenstadt

Schwanenstadt · 4690· Ref. 01A046D0

Haus in Schwanenstadt, Vöcklabruck mit 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.095/m².

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€ 419.000€ 2.095/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 506 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A046D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 2.095/m²

Beschreibung

Das 1957 gebaute Haus überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine großzügige Küche, ein offenes Büro, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie der Zugang zum Keller. Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche mit Dachbodenaufgang, ein großes Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Der Keller bietet viel praktischen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschkeller stehen großzügige Abstellflächen, eine geräumige Werkstatt sowie der Heizraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus erreichbar. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Einzelgarage mit angebauter Gartenhütte sowie ein großer Dachboden über der Garage, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Gastherme wurde erst im Winter 2022/23 erneuert. Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 138 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Schwanenstadt, 4690, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

24.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 165 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 52.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 230 / Monat

Energieklasse D (HWB 138 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.981 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-64% ggü. Gebietsdurchschnitt (68.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Vöcklabruck

Aktuell sind 193 Angebote für häuser in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.883/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.095/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 245,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (62% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 193 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

8-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 200 m², € 419.000

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Beschreibung

Energieausweis

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