Haus kaufen in Vöcklabruck – 95 m², € 249.000

Dornröschen lässt grüßen - unbewohnter Bungalow möchte "wachgeküsst" werden.

Timelkam · 4850· Ref. 01A04706

Haus in Timelkam, Vöcklabruck mit 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.621/m².

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€ 249.000€ 2.621/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 744 m²
Baujahr: 1973
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A04706

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 2.621/m²

Beschreibung

Eine Immobilie im Dornröschenschlaf - fast wie im Märchen! Verträumtes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf wartet darauf, wachgeküsst zu werden. Ca. 95 m² Nutzfläche auf ca. 744 m² Grund mit Garten in sehr guter, ruhiger Lage in Timelkam. Das Objekt ist voll unterkellert, eine Garage wurde neben dem Haus errichtet. Seit Jahren schlummert die Immobilie unbewohnt in einem Dornröschenschlaf und wartet nur darauf, von einem engagierten Handwerker mit Ideen und Geschick wieder aus dem Schlaf erweckt zu werden. Der vielleicht bald romantische Garten rund ums Haus bietet genügend Platz für Blumen und/oder ein Gemüsebeet, vielleicht eine Sandkiste, eine Schaukel oder einen Pool - auf alle Fälle Entspannung pur für die ganze Familie. Entweder mit handwerklichem Geschick und Ausdauer renovieren - oder eventuell sogar abreißen und neu bauen - hier haben Sie die Gelegenheit dazu. Die Gemeinde Timelkam hat ein vielfältiges Angebot an Wandertouren, gemütliche Gasthäuser und diverse Ausflugsziele zu bieten und das Seengebiet (Attersee, Traunsee, Mondsee usw.) ist zur Erholung und Entspannung leicht und schnell erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist nicht weit entfernt, deshalb beträgt die Fahrzeit nach Salzburg oder Linz weniger als eine Stunde. Alles für den täglichen Gebrauch wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, usw. erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Es ist schwer, die Individualität und Besonderheit dieser Liegenschaft in Worte zu fassen - überzeugen Sie sich einfach selbst und kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen und Details auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, EA, Gemeindeamt Timelkam und GB. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 124 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Timelkam, 4850, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

37 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 165 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 98 / Monat

Energieklasse D (HWB 124 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.138 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Vöcklabruck

Aktuell sind 193 Angebote für häuser in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.883/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.621/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 245,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (62% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 193 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Haus kaufen in Vöcklabruck – 95 m², € 249.000

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Beschreibung

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