4-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 166 m², € 490.000

Ruhe, Natur und viel Platz: Charmantes Haus mit Einliegerwohnung

Neukirchen · 4814· Ref. 01A024AC

Haus in Neukirchen, Gmunden mit 166 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.952/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

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€ 490.000€ 2.952/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 1 076 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1990
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: 01A024AC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 2.952/m²

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr 1990 befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Neukirchen bei Altmünster. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre für die gesamte Familie. Das barrierefreie Erdgeschoss (mit ca. 113 m²) bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kachelofen besonders an kühleren Tagen eine behagliche Wärme ausstrahlt. Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer steht ein praktisches Gästezimmer (mit Waschbecken) zur Verfügung. Das Untergeschoss (mit ca. 53 m²) nutzt die leichte Hanglage optimal und öffnet sich ebenerdig direkt in den Garten. Dieser Bereich bietet flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer und Bad, als ruhiges Homeoffice oder als großzügiger Hobbybereich eignet. In der verbleibenden Flächen dieser Ebene befinden sich weiters die klassischen Kellerräume sowie der Heizungsraum. Zusätzliches Potenzial verbirgt sich unter dem Dach: Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden überzeugt mit beachtlicher Raumhöhe und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung von weiterem Wohnraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Eine Einzelgarage mit einem vorgelagerten Pkw-Stellplatz bietet Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Liegenschaft wird im derzeitigen, sehr gepflegten und teilmöblierten Zustand übergeben, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 109 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neukirchen, 4814, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 104 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 166 m², € 490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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