7-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 180 m², € 590.000

Neuer Preis: Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger Lage

Hallstatt · 4830· Ref. 5F786DC4

Haus in Hallstatt, Gmunden mit 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.278/m². Verfügbar ab 29.07.2026.

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€ 590.000€ 3.278/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 598 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1975
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 29.07.2026
Referenznummer: 5F786DC4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 3.278/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche bietet nicht nur Raum, sondern Möglichkeiten. Errichtet zwischen 1963 und 1975, überzeugt es durch eine solide Bausubstanz, liebevolle Details und das Potenzial, daraus ein echtes Zuhause zu machen, ganz nach den eigenen Vorstellungen. Raumaufteilung & Atmosphäre * Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Zugang zu allen Haupträumen - Gästezimmer mit eigenem Waschbecken, ideal für Besuch oder als Homeoffice - Küche mit modernen Elektrogeräten - Esszimmer mit traditionellem Kachelofen, vom Gang aus beheizbar - Gemütliches Wohnzimmer - Badezimmer mit WC und Badewanne, Warmwasser über strom- und holzbeheizbaren Ofen * Obergeschoss: - Badezimmer mit WC, ähnlich dem EG - Gästezimmer mit Waschbecken - auch als zweite Küche denkbar - Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - mit Blick ins Grüne - Kleines Nähzimmer oder Hauswirtschaftsraum - Weiteres Schlafzimmer - ideal für Familie oder Gäste * Dachboden: - Ausbaufähig mit bereits vorgesehenen Wasseranschlüssen - Dach 2006 mit Prefa über Eternit neu gedeckt * Keller (ca. 120 m²): - 400 Liter Warmwasser-Boiler - 2.000 Liter Öltank - Heizungsanlage von 1992, regelmäßig gewartet - Garage mit manuellem Tor - Werkstatt, Abstellraum und Holzlager, perfekt für Hobby und Vorrat Technik und Zustand - Zählerkasten vor ca. 3 Jahren erneuert - Fenster und Türen wurden 2019 teilweise getauscht - Fassade mit Thermoputz, jedoch ohne zusätzliche Dämmung (Sanierung vor ca. 3 Jahren) - Energieausweis vorhanden Ein echtes Highlight dieses Angebots ist das dauerhafte Holzbezugsrecht, das jährlich den Bezug von ca. 10 m³ Brennholz ermöglicht - aufgeteilt in Brenn-, Nutz- und Zeugholz. Ein solches Recht ist heute äußerst selten und stellt einen ideellen wie wirtschaftlichen Mehrwert dar, insbesondere angesichts steigender Energiepreise und wachsender Nachfrage nach nachhaltigen Heizformen.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 167.1 kWh/m²a

Lage

Hallstatt, 4830, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

52.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 104 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 84.286

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 180 m², € 590.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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