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6-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 177 m², € 1.000.050

Neubau Einfamilienhaus in Bad Ischl mit traumhaftem Bergblick

Bad Ischl · 4820· Ref. B6BCF37C

Haus in Bad Ischl, Gmunden mit 177 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2023. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.650/m².

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€ 1.000.050€ 5.650/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
177 m²
Grundstücksfläche
710 m²
Zimmer
6
Baujahr
2023
Referenznummer
B6BCF37C

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.000.050
Preis pro m²
€ 5.650/m²

Beschreibung

Stellen Sie sich vor … Sie wachen morgens auf, öffnen die Balkontür Ihres Schlafzimmers - und blicken direkt auf die umliegende Berglandschaft. Klare Luft, Ruhe und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier - in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Ischl. Dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus wurde mit viel Sorgfalt geplant und hochwertig umgesetzt. Hier wurde nicht gespart - hier wurde durchdacht gebaut. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den ebenen Garten. Ob entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Großformatige, moderne Fliesen, stilvolle Sanitäreinrichtungen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Bauqualität, die langfristige Werthaltigkeit garantiert. Hier fehlt es an nichts. Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Ruhebereich. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon - Ihr privater Aussichtspunkt mit traumhaftem Weitblick in die Berge. Weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Technik & Qualität auf neuestem Stand Baujahr 2020 Energieeffiziente Luftwärmepumpe Moderne, zeitgemäße Bauweise Sämtliche Gutachten vorhanden Niedrige Betriebskosten Drei Carportstellplätze direkt vor dem Haus Zusätzliche Holz-Gartenhütte im Garten Sie erwerben ein Haus, das sofort bezugsbereit ist - ohne Renovierungsbedarf, ohne versteckte Themen. Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen. Ein Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen als Lebensqualität verstehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und führen Sie persönlich durch dieses besondere Zuhause.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
47 kWh/m²a
Heizung
Luftwärmepumpe

Lage

Bad Ischl, 4820, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 104 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 166.675

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.179 / Monat

bei € 200.010 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 46.003

Grunderwerbsteuer € 35.002 + Grundbucheintragung € 11.001 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Gmunden

Aktuell sind 113 Angebote für häuser in Gmunden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.433/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.650/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 329,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 113 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Gmunden?

Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Gmunden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gmunden?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.433/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gmunden.

Gibt es Neubauwohnungen in Gmunden?

Ja — aktuell sind 30 Neubau-Angebote in Gmunden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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