Haus kaufen in Gmunden – 189 m², € 780.000

Leben, wo andere Urlaub machen - Haus mit Seeblick & Gästezimmer

Obertraun · 4831· Ref. 229B2022

Haus in Obertraun, Gmunden mit 189 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.127/m².

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€ 780.000€ 4.127/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 189 m²
Nutzfläche: 289 m²
Grundstücksfläche: 614 m²
Baujahr: 1990
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 229B2022

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 780.000
Preis pro m²: € 4.127/m²

Beschreibung

In traumhafter Ruhelage von Obertraun am Hallstättersee präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Haus als perfekte Kombination aus privatem Wohnen und erfolgreicher Gästevermietung. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum See und bietet eine attraktive Ausgangslage für Gäste, die die einzigartige Natur- und Kulturlandschaft des Salzkammerguts genießen möchten. Das Haus verfügt über vier geschmackvoll ausgestattete Doppelzimmer in sehr gutem Zustand, die sich ideal für die Privatzimmervermietung eignen. Ein freundlicher Frühstücksraum sorgt für eine angenehme Atmosphäre für Gäste und unterstreicht den professionellen Charakter des Betriebes. Ausreichend Parkplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ein kleiner, gepflegter Garten mit gemütlicher Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Gästen als auch Eigentümern einen ruhigen Platz im Freien. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige, naturnahe Lage , sondern auch durch eine nachweislich starke Buchungsfrequenz , wodurch sie eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und laufendem Einkommen ermöglicht. Für die Eigentümer steht eine hochwertige, großzügige Wohnung zur Verfügung, die komfortables Wohnen in unmittelbarer Nähe zum eigenen Betrieb erlaubt. Diese besondere Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und touristische Vermietung in einer der begehrtesten Regionen Österreichs miteinander zu verbinden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 113 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Obertraun, 4831, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

54.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 104 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.259 / Monat

bei € 156.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.880

Grunderwerbsteuer € 27.300 + Grundbucheintragung € 8.580 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Marktdaten für Hausn in Gmunden

Aktuell sind 113 Angebote für häuser in Gmunden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.402/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.127/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 329,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 113 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

Haus kaufen in Gmunden – 189 m², € 780.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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