Haus kaufen in Gmunden – 283 m², € 860.000

Ein Haus für Menschen, deren Leben mehr als einen Raum braucht

Gmunden · 4810· Ref. 01A04714

Haus in Gmunden mit 283 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.039/m².

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€ 860.000€ 3.039/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 283 m²
Grundstücksfläche: 741 m²
Baujahr: 1969
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04714

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 860.000
Preis pro m²: € 3.039/m²

Beschreibung

Dieses Haus an der Linzer Straße ist kein klassisches Einfamilienhaus. Dafür kann es zu viel. Mit rund 283 m² Wohnfläche auf 741 m² Grund bietet es eine Größe, die heute selten geworden ist. Zwei Balkone, zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze gehören dazu. Die eigentliche Qualität liegt aber nicht in den Zahlen. Sie liegt in der Freiheit, die dieses Haus seinem nächsten Besitzer lässt. Wohnen und arbeiten. Wohnen und vermieten. Zwei Generationen unter einem Dach. Oder alles für sich behalten. Eine Ordination, Kanzlei oder ein Büro im Haus und darüber das private Leben. Ein eigener Bereich für erwachsene Kinder oder Eltern. Eine Einheit, die vermietet wird und einen Teil der Immobilie mitfinanziert. Was heute richtig ist, kann in zehn Jahren ganz anders aussehen. Das Haus macht diese Veränderungen mit. Auch die Linzer Straße gehört zu dieser Geschichte. Zentral, sichtbar und gut erreichbar, mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe, ebenso wie Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Apotheke. Für eine berufliche Nutzung ist das praktisch. Für das tägliche Leben ebenso. Und dann kommt die Seite des Hauses, die man von der Straße nicht erwartet. Oben wird aus einer vernünftigen Immobilie plötzlich ein ziemlich lässiger Ort. Pool, Sonne, Freunde, ein langer Sommerabend. Musik, ein Glas in der Hand und irgendwann die Frage, warum man eigentlich noch auf Urlaub fahren sollte. Die Bilder der oberen Ebene zeigen genau diesen privaten Rückzugsbereich mit Pool und großzügiger Außenfläche. Das Haus stammt aus 1969 , ist gepflegt und hat Substanz. Es muss niemandem etwas vorspielen. Es kann arbeiten, wohnen, vermieten und, wenn der Tag vorbei ist, auch ziemlich gut feiern. Vorne Linzer Straße. Drinnen viel Platz fürs Leben. Und oben Poolparty. Eine Immobilie, die wirtschaftlich gedacht werden darf und sich trotzdem nach Zuhause anfühlt. Fotos wurden teilweise mit KI aufgehellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 94 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gmunden, 4810, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

31.2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 111 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.594 / Monat

bei € 172.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.560

Grunderwerbsteuer € 30.100 + Grundbucheintragung € 9.460 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 222 / Monat

Energieklasse C (HWB 94 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.816 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Gmunden

Aktuell sind 120 Angebote für häuser in Gmunden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.302/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.039/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 319,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 120 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Haus kaufen in Gmunden – 283 m², € 860.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Marktdaten für Hausn in Gmunden

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