Haus kaufen in Gmunden – 282,76 m², € 1.070.000

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Pool und Garten

Gmunden · 4810· Ref. A42FCAD9

Haus in Gmunden mit 282,76 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.784/m².

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€ 1.070.000€ 3.784/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 282,76 m²
Nutzfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 741 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A42FCAD9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.070.000
Preis pro m²: € 3.784/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Gmunden überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als großzügiges Eigenheim. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 741 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 282,76 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Top 1 beläuft sich auf ca. 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoß und ist mittels einer Wendeltreppe mit dem Obergeschoß verbunden, welches zusätzlich ca. 74,53 m² verfügt. Eine große Küche inkl. eigenem Essbereich geht fließend in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon über. Top 2, ebenfalls im Obergeschoß gelegen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,37 m² und teilt sich auf in Vorraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Büro oder Schlafzimmer und Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Balkon. Jede Wohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige und vielfältige Nutz- und Lagerflächen wie z.B. Therapie- oder Fitnessräume. Der im Garten integrierte Pool sorgt an heißen Tagen für eine willkommene Abkühlung und verwandelt die Außenanlage in eine Wohlfühloase - perfekt für gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Freistellplätze davor zur Verfügung, welche ausreichen Platz sowie komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separaten Wohneinheiten und der attraktiven Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Familien oder Investoren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 94 kWh/m²a

Lage

Gmunden, 4810, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 104 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.471 / Monat

bei € 214.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 49.220

Grunderwerbsteuer € 37.450 + Grundbucheintragung € 11.770 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Haus kaufen in Gmunden – 282,76 m², € 1.070.000

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Beschreibung

Energieausweis

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