Haus kaufen in Braunau am Inn – 230 m², € 276.000
Vielseitig nutzbare Immobilie
Haus in Pischelsdorf am Engelbach, Braunau am Inn mit 230 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.200/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstücksfläche
- 468 m²
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 9C0C9259
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 276.000
- Preis pro m²
- € 1.200/m²
Beschreibung
Es handelt sich bei diesem Objekt um eine sehr bekannte ehemalige Fleischhauerei im Zentrum von Pischelsdorf am Engelbach. Die ursprüngliche Metzgerei wurde in den vergangenen Jahrzehnten mit diversen An- und Umbauten weiter ausgebaut. Sie besteht nun aus einem großzügigen Wohnhaus, einer Lagerhalle/Fläche und einer überdachten Laderampe. Der Standort bietet eine ideale Grundlage für verschiedene Zielgruppen und liegt zentral, mit guter Sichtbarkeit. Es bestehen viele Möglichkeiten für verschiedene Berufssparten, da das ehemalige Schlachthaus als Lagerfläche umgestaltet werden kann. Zahlreiche Büro- oder Lagerkombinationen bieten sich an. Sie haben die Chance, kreative Ideen umzusetzen und Familie und Beruf im Wohn- bzw. Geschäftshaus zu vereinen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Flächen zur Schaffung von neuem Wohnraum zu verwenden. Gerne möchten wir mit Ihnen weitere Details bei einer gemeinsamen Besichtigung besprechen.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Pischelsdorf am Engelbach, 5233, Braunau am Inn
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
34.5 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.153 / Monat
bei € 55.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.696
Grunderwerbsteuer € 9.660 + Grundbucheintragung € 3.036 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
49%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn
Aktuell sind 153 Angebote für häuser in Braunau am Inn gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.070/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.200/m² damit 61% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 177 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (67% der gelisteten häuser).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 153 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Braunau am Inn?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Braunau am Inn von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Braunau am Inn?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.070/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Braunau am Inn.
Gibt es Neubauwohnungen in Braunau am Inn?
Ja — aktuell sind 26 Neubau-Angebote in Braunau am Inn gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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