4-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 108 m², € 370.000

Moderne, neuwertige Bungalow-Doppelhaushälfte

Moosbach · 5271· Ref. E8D36439

Haus in Moosbach, Braunau am Inn mit 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.426/m².

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€ 370.000€ 3.426/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: E8D36439

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 370.000
Preis pro m²: € 3.426/m²

Beschreibung

Moderne, neuwertige Bungalow-Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage in Moosbach In einer ruhigen und sonnigen Siedlung in Moosbach wurde im Jahr 2019/20 eine moderne, barrierefreie Doppelhaushälfte als Bungalow in Massivbauweise errichtet. Die Wohnnutzfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der Eingangsbereich führt in eine Diele, von der aus zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technik- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den etwa 145 m² großen Garten überzeugt – ideal für entspannende Stunden im Freien. Die angrenzende Küche verfügt über eine kleine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wasserversorgung über die Wassergenossenschaft, zudem besteht ein öffentlicher Kanalanschluss. Raumaufteilung: - Eingang/Diele - 2 Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Bad mit Wanne und Dusche und WC - Technik-Abstellraum mit WM-Anschluss - großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den 145 m² großen Garten - Küche, kleine Speis Weiteres: Glasfaseranschluss Infrarotkabine Teilweise möbliert Für Werkzeug und Fahrräder ist eine Gerätehütte vorhanden. Heizung/Warmwasser: Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe.

Energieausweis

HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Moosbach, 5271, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 92.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.546 / Monat

bei € 74.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.020

Grunderwerbsteuer € 12.950 + Grundbucheintragung € 4.070 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 108 m², € 370.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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