Haus kaufen in Braunau am Inn – 268 m², € 250.000

HISTORISCHES ALTSTADTHAUS IN DER ROSENGASSE VON MATTIGHOFEN Tradition, Geschichte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen der Altstadt Dieses historische Altstadthaus befindet sich in zentraler Lage in der Rosengasse von Mattighofen auf einer Fläche von 268m² und wurde ca. im Jahr 1870 errichtet . Das Gebäude verbindet den besonderen Charme eines historischen Stadthauses mit einer interessanten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt umfasst insgesamt zwei Geschäftslokale sowie zwei Wohnungen und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wohnen und Arbeiten bzw. Vermietung miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung und Nutzung Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale mit einer Größe von ca. 16 m² und 47 m² . Durch die zentrale Lage in der Rosengasse bieten diese Einheiten interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Im Obergeschoss stehen zwei Wohnungen mit ca. 76 m² und 26 m² zur Verfügung. Die größere Wohnung bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Hauptwohnsitz, während sich die kleinere Einheit ideal als Singlewohnung, Büro oder zusätzliche Vermietungseinheit anbietet. Im Innenhof befinden sich zusätzliche Abstellräume sowie ein kleiner Garten , der einen angenehmen privaten Rückzugsbereich mitten in der Altstadt schafft. BESONDERE MERKMALE Historisches Altstadthaus, Baujahr ca. 1870 Zentrale Lage in der Rosengasse in Mattighofen 2 Geschäftslokale mit ca. 16 m² und 47 m² 2 Wohnungen mit ca. 76 m² und 26 m² Abstellräume im Innenhof Kleiner uneinsehbarer Garten im Innenhof Interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Attraktiv für Anleger und Eigennutzer attraktive Balkonflächen LAGE Die Rosengasse befindet sich im historischen und zentralen Bereich von Mattighofen . Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die besondere Kombination aus zentraler Innenstadtlage, historischen Gebäudestrukturen, Gewerbeflächen und Wohnmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie mit individuellem Charakter. FAZIT Ein Altstadthaus mit Geschichte und vielseitigem Potenzial : Zwei Geschäftslokale, zwei Wohnungen, zusätzliche Nebenflächen sowie ein Innenhof mit kleinem Garten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Attraktive Balkone und der ruhige Innenhof schaffen wertvolle Freiflächen mitten in der Altstadt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die den besonderen Charme einer historischen Immobilie in zentraler Mattighofener Lage schätzen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.