5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 120 m², € 485.000

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Mattighofen · 5230· Ref. 019FF0D5

Haus in Mattighofen, Braunau am Inn mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1929. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.042/m².

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€ 485.000€ 4.042/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 1 094 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1929
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FF0D5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 485.000
Preis pro m²: € 4.042/m²

Beschreibung

Dieses im Jahr 1929 erbaute Objekt wurde im Jahr 1990 saniert und befindet sich in einen guten Allgemeinzustand. Das Erdgeschoss präsentiert sich im klassischen, urbanen Villenstil der späten 1920er Jahre. Prägend hier die weißen Putzwände, die symmetrisch angeordneten Sprossenfenster mit den dunkelgrünen Fensterläden sowie der charmante, dreiseitig verglaste Eckerker. Das Dachgeschoss bricht die Architektur komplett mit dem Erdgeschoss und wechselt in einen traditionellen, alpinen Landhausstiel. Die dunkle Holzverschalung und der Holzbalkon verleihen dem Haus im oberen Teil den Charakter eines gemütlichen Chales oder oberösterreichischen Bauernhauses. Der mit echtem Zirbenholz veredelte Wohnbereich und der klassische Kachelofen spenden Wärme und Geborgenheit. Die sonnige Traumlage und das weitläufige Grundstück machen dieses historische Objekt zu Ihrer privaten Oase der Ruhe. usstattung und Highlights Zirbenholz- Wohnbereich: Der traditionelle verkleidete Wohnbereich verströmt den beruhigenden Duft des Zirbenholzes. Kachelofen: Ein handgesetzter Kachelofen sorgt im Winter für wohlige, langanhaltende Wärme Elegantes Herrenzimmer: Ein wunderschöner Rückzugsort für Bibliothek oder das repräsentative Homeoffice Holzbalkon: Der handgearbeitete Holzbalkon unterstreicht den Landhauscharakter Raumaufteilung: Hochparterre: Eingangsbereich Flur / Küche mit Essbereich / Wohnzimmer und Herrenzimmer / Abstellkammer / WC Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon / 2 kleine Kinderzimmer / Badezimmer mit Badewanne und WC / Schrankraum Untergeschoss: 2 Kellerräume / 1 Gästezimmer beheizt / Badezimmer mit Dusche und WC

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Ahamerweg, 5230, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 97.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.027 / Monat

bei € 97.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.310

Grunderwerbsteuer € 16.975 + Grundbucheintragung € 5.335 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 120 m², € 485.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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