5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 130 m², € 259.000

Familienfreundliches Einfamilienhaus in bester Lage in Braunau

Braunau am Inn · 5280· Ref. 019FF90F

Haus in Braunau am Inn mit 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1974. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.992/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

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€ 259.000€ 1.992/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 447 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: 019FF90F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 1.992/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus in Top Lage in Braunau Das Anfang der 70er Jahre errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und sonnige Lage. Es befindet sich in Mayrhof/Haselbach, ohne Verkehr und Lärm. Das Haus hat eine sehr gute Substanz, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung. Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoß besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, AR, WC und Vorraum. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, das Bad und ein weiteres WC. Gute und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus verfügt auch noch über einen ca. 65 m² großen Keller, eine Garage, Abstellplätze und einen kleinen, gepflegten Garten. Die moderne Pelletsheizung ist beinahe neuwertig aus dem Jahr 2021. Braunau ist die Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe zu Bayern. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf [entfernt] finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [entfernt]. Weitere Infos in unseren News: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 284 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 51.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 130 m², € 259.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

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