4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 115,87 m², € 440.000

Neubau Doppelhaus in Ebenfurth TOP 1

Ebenfurth · 2490· Ref. 90318D1E

Haus in Ebenfurth, Wiener Neustadt Land mit 115,87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.797/m².

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€ 440.000€ 3.797/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115,87 m²
Grundstücksfläche: 331 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 90318D1E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 440.000
Preis pro m²: € 3.797/m²

Beschreibung

Traumhafte Doppelhaushälfte in Ebenfurth - großzügig, hell & perfekt gelegen Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert? Dann könnte diese belagsfertige Doppelhaushälfte in 2490 Ebenfurth genau das Richtige für Sie sein. Lage & Umgebung Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst angenehmen, familienfreundlichen Wohngegend in Ebenfurth. Die Nachbarschaft ist ruhig, grün und bietet ein angenehmes Lebensumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Außenringautobahn (A3) sorgt für eine schnelle Anbindung nach Wien sowie nach Wiener Neustadt - ideal für Pendler! Ein besonderes Highlight: der malerische Neufelder See ist nur einen Katzensprung entfernt. Ob Schwimmen, Spazierengehen oder einfach nur die Natur genießen - hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Auch das vielseitige Freizeitangebot der Region lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie Die belagsfertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnbereiche. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Raumaufteilung im Überblick: 3 gemütliche Schlafzimmer - ideal für Familien oder als Homeoffice nutzbar Ein schönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende 1 modernes Badezimmer 2 separate Toiletten Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder einen liebevoll gestalteten Rückzugsort im Grünen. Die Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Grillen an warmen Sommerabenden ein. Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit städtischer Nähe, bietet viel Platz für die ganze Familie und ist bereit für Ihre persönliche Note. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in Ebenfurth zu erfüllen! Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ebenfurth, 2490, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

37.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 191 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 34.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 110/m² Miete in Wiener Neustadt Land (29 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.839 / Monat

bei € 88.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.240

Grunderwerbsteuer € 15.400 + Grundbucheintragung € 4.840 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.839 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29 m² pro Zimmer

-20% ggü. Gebietsdurchschnitt (36.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 115,87 m², € 440.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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