7-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 210 m², € 419.000

Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in Lichtenwörth

Lichtenwörth · 2493· Ref. 607650B9

Haus in Lichtenwörth, Wiener Neustadt Land mit 210 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1945. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.995/m².

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€ 419.000€ 1.995/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1945
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 607650B9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 1.995/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Lichtenwörth. Die im Jahr 1945 in Ziegelmassivbauweise errichtete Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem rund 800 m² großen Grundstück. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus sowie einem eigenständigen Nebenhaus, die durch eine überbaute Terrasse (ca. 17 m²) miteinander verbunden, jedoch getrennt voneinander begehbar sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Zustand ist gepflegt, kleinere Renovierungsarbeiten bieten jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Haupthaus Erdgeschoss (ca. 65 m²): Vorraum (Garderobe, Stiegenhaus, Kellerabgang) Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Zimmer (Büro oder Schlafzimmer) Badezimmer separates WC Obergeschoss (ca. 41 m²): Zwei Schlafzimmer Abstellraum Dachbodenzugang Nebenhaus (Bungalow ca. 85 m²) Vorraum Badezimmer mit WC Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Schlafzimmer Wintergarten Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten umfasst ca. 400 m² Grünfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Freien. Ein besonderes Highlight ist der teilweise im Boden eingefasste Aufstellpool, der an warmen Tagen für angenehme Abkühlung sorgt und optisch harmonisch in den Garten integriert wurde. Ein gemütlich angelegter Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei separate Schuppen, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für Gartengeräte. Die großzügige Gartenterrasse bietet ausreichend Platz für Sitzbereiche und Outdoor-Möbel. Drei Stellplätze - darunter ein Garagenstellplatz - runden das Angebot ab. Technik & Ausstattung Gasheizung Beide Wohneinheiten zusätzlich mit eigenen Heizöfen Energieausweis vorhanden Photovoltaik-Anschlüsse bereits vorbereitet Teilunterkellert Ausgebauter Dachboden Küchen und Heizöfen verbleiben im Objekt Glasfaseranschluss erfolgt im Laufe des Jahres Die angegebenen Quadratmeter beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen, etwaige Abweichungen zu den tatsächlichen Flächen sind möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 143.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lichtenwörth, 2493, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 182 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 59.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 70.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 117/m² Miete in Wiener Neustadt Land (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 210 m², € 419.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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