3-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 103,7 m², € 499.666

Ein Zuhause mit Charakter - gepflegt, durchdacht und bereit für ein neues Kapitel

Katzelsdorf · 2700· Ref. E0465508

Haus in Katzelsdorf, Wiener Neustadt Land mit 103,7 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.818/m².

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€ 499.666€ 4.818/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103,7 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E0465508

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.666
Preis pro m²: € 4.818/m²

Beschreibung

Es gibt Häuser, die weit mehr sind als vier Wände und ein Dach. Sie erzählen Geschichten, vermitteln Geborgenheit und schaffen den Rahmen für gemeinsame Momente. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Katzelsdorf. In einer ruhigen Wohnlage und dennoch nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt, entstand hier ein Zuhause, das mit einer durchdachten Planung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Die Architektur verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die den Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten verwirklichen möchten. Auf rund 103,7 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch den vollständig unterkellerten Baukörper, das ausgebaute Dachgeschoss sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt wird. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und sorgen zu jeder Jahreszeit für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden im eigenen Garten zu genießen. Das rund 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Gleichzeitig bleibt die Grundstücksgröße angenehm überschaubar und pflegeleicht. Die solide Bauweise und die hochwertige Ausführung bilden eine ausgezeichnete Grundlage für modernes Wohnen. Wer zeitgemäße Akzente setzen möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial, um den eigenen Wohnstil einzubringen und gleichzeitig den Charakter des Hauses zu bewahren. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen - mit genügend Platz, um neue Erinnerungen entstehen zu lassen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 77 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Katzelsdorf, 2700, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 189 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 166.555

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 28.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 113/m² Miete in Wiener Neustadt Land (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.088 / Monat

bei € 99.933 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.984

Grunderwerbsteuer € 17.488 + Grundbucheintragung € 5.496 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 103,7 m², € 499.666

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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