4-Zimmer-Haus kaufen in Waidhofen an der Ybbs – 87,26 m², € 445.000

Hochwertiger, voll möblierter Bungalow mit Garten und Garage

Waidhofen an der Ybbs · 3340· Ref. 019FF5DD

Haus in Waidhofen an der Ybbs mit 87,26 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.100/m².

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€ 445.000€ 5.100/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,26 m²
Grundstücksfläche: 897 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1970
Referenznummer: 019FF5DD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 5.100/m²

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 87,26 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Raumaufteilung: Windfang Vorraum Küche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse 3 Zimmer Bad WC Das Haus ist hochwertig möbliert (DAN-Küche mit Markengeräten, Vogelauer-Möbel) und kann somit ohne großen Aufwand bezogen werden. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstell- und Nutzflächen (Waschküche mit Miele- und Siemens Geräten). Eine große Terrasse mit herrlichem Weitblick in die Stadt und angrenzendem schönen Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage mit ferngesteuertem Tor rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. In der Einfahrt ist Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich befindet sich im Essbereich ein Kachelofen, der nicht beheizbar ist und ausschließlich dekorativen Charakter hat. Das Grundstück verfügt über eine 5.000-Liter-Zisterne, die zur nachhaltigen Gartenbewässerung genutzt werden kann. Die Immobilie ist ab Ende September verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Garten schätzen. Das Stadtzentrum ist fußläufig gut erreichbar. Highlights auf einen Blick: Ca. 87,26 m² Wohnfläche 4 Zimmer Voll möbliert Voll unterkellert 2 Terrassen und Garten Garage, weitere 3 Stellplätze in der Einfahrt Einfahrtstor und Garagentor mit Fernsteuerung Baujahr 1970 laufende Renovierungen: Wärmeschutzfassade, Prefa-Dach, Dachbodenisolierung, isolierte Holzfenster, Außen-Rollläden Gaszentralheizung Kachelofen (nicht beheizbar) 5.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 174 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Waidhofen an der Ybbs, 3340, Waidhofen an der Ybbs

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.2 km

ab Linz

Preis pro Zimmer

€ 111.250

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Waidhofen an der Ybbs – 87,26 m², € 445.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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