8-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 345 m², € 650.000

Großzügiges Einfamilienhaus | 20 min. von Wien

Königstetten · 3433· Ref. 019FDDB5

Haus in Königstetten, Tulln mit 345 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.884/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

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€ 650.000€ 1.884/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 345 m²
Grundstücksfläche: 479 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 0
Baujahr: 1990
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 08.08.2026
Referenznummer: 019FDDB5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 1.884/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 345 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern (7 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer) außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren Esszimmern, einer separaten Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. In den Obergeschossen stehen 7 geräumige Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie separate Sanitärbereiche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Der Vollkeller bietet weitere großzügige Flächen für Lagerung, Hobby oder Werkstatt und rundet das umfangreiche Platzangebot ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Wohnflächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine attraktive Wohnlage legen. Highlights Ca. 345 m² Wohnfläche 8 Zimmer (7 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer) Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit Garten Vollunterkellert mit viel Stauraum Ausgebautes Dachgeschoss Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Tulln und Wien Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 79.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Königstetten, 3433, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 81.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

72%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

8-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 345 m², € 650.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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