5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 185 m², € 399.000

Belagsfertiges Haus in Fels am Wagram, Pool und Carport möglich

Fels am Wagram · 3481· Ref. 966DD124

Haus in Fels am Wagram, Tulln mit 185 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.157/m².

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€ 399.000€ 2.157/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2024
Referenznummer: 966DD124

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 2.157/m²

Beschreibung

In Thürnthal, gleich neben dem Schloss, in der Gemeinde Fels am Wagram gelegen, entsteht gerade dieses Belagsfertige Haus in einem kleinen Park mit insgesamt 3 Einfamilienhäusern. Die Häuser sind vorbereitet, Fenster, Leitungen,... alles schon da! Gerne wird nach Ihren individuellen wünschen nach Rücksprachen Schlüsselfertig für Sie ausgebaut. Die Fotos sind Beispiele, wie es Schlüsselfertig aussehen wird. Aufgrund der aktuellen Bauphase sind noch viele individuelle Änderungen möglich. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küchenmöglichkeit und Ausgang sowohl in den südlich gelegenen Hauptgarten (hier wäre Platz für Pool, Carport,... können wir Ihnen gerne anbieten), als auch in der rückwärtigen Garten, Aufgrund der immer wärmer werdenden Sommer, hat man bewusst einen Teil auch für die Freizeitgestaltung nach Norden orientiert. Auch befindet sich ein Bad und ein Gästezimmer/Homeoffice im Erdgeschoss. Oben haben Sie eine offene Galerie, 3 Schlafzimmer mit Balkon in den Süden und natürlich noch ein weiteres Badezimmer. Geheizt wird Energieeffizient mit Luft-Wärme-Pumpe, eine Photovoltaikanlage ist möglich, auch hier gibt es Partner mit langer Expertise und viel Erfahrung. Der Zug fährt zweimal in der Stunde und benötigt ca. 45 Minuten nach Wien-Kaiser-Franz-Joseph-Bahnhof, U4 Lust auf MEHR? Unter [entfernt] erzähle ich Ihnen gerne die Details und natürlich können wir auch einen Termin vereinbaren!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.2 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Alleestraße, 3481, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 322 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 79.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 185 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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