3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 85 m², € 499.999

Neubauhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (Provisionsfrei)

Sankt Pölten· Ref. 01A041EC

Haus in Sankt Pölten mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.882/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 499.999€ 5.882/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Nutzfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 900 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 01A041EC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.999
Preis pro m²: € 5.882/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das in Massivbauweis in der Stadt St. Pölten im Stadtteil Pottenbrunn errichtet wurde und nicht vom Hochwasser im Jahr 2024 betroffen war. Die Baubewilligung erfolgte im Jahr 2012 und die Fertigstellung wurde 2015 ausgestellt auf einem etwas über 900qm großen, ebenen Grundstück. Im Erdgeschoss findet man Platz für 6 Fahrzeuge oder man nutzt die rund 115qm als Lagerfläche. Ein WC ist sowohl von der Garage als auch vom Garten begehbar. Das Obergeschoss betritt man über die Aussentreppe. Der Windfang bietet Schutz vor Wind und Regen bevor man im Innenbereich den großzügigen Vorraum betritt. Von hier aus findet man zwei Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Der helle über 30qm große Wohn-, essbereich ist mit der Logia Südwest ausgerichtet. Eine Speisekammer kompletiert den Wohnbereich. Auf das Grundstück kommt man über zwei getrennte Einfahrten. Vor dem Haus ist fast die gesamte Grundstücksfläche asphaltiert. Hinter dem Haus, im Gartenbereich, kann man den geräumigen Pavillon für Feiern nutzen, oder in Ruhe entspannen. Eine weitere 7x3 Meter große Garage kann individuell genutzt werden. Dieses Objekt bietet auch für Anleger, durch die getrennten Einfahrten, die Möglichkeit die Wohneinheit samt Garten und 3mal 2 Garagenplätze zu vermieten. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich bitte unter [entfernt] an. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Energieausweis

HWB: 50 kWh/m²a

Lage

Sankt Pölten, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Preis pro Zimmer

€ 166.666

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.089 / Monat

bei € 100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.000

Grunderwerbsteuer € 17.500 + Grundbucheintragung € 5.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 35 / Monat

Energieklasse B (HWB 50 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.124 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.3 m² pro Zimmer

-33% ggü. Gebietsdurchschnitt (42.4 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten

Aktuell sind 52 Angebote für häuser in Sankt Pölten gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.743/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.882/m² damit 57% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 163,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 52 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 85 m², € 499.999

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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