7-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 254 m², € 850.000

Exklusive Familienresidenz Ruhelage - 3100 St. Pölten mit Poolhaus

St. Pölten · 3100· Ref. 0A386814

Haus in St. Pölten, Sankt Pölten mit 254 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.346/m². Verfügbar ab 01.06.2026.

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€ 850.000€ 3.346/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 254 m²
Nutzfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 753 m²
Zimmer: 7
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.06.2026
Referenznummer: 0A386814

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 850.000
Preis pro m²: € 3.346/m²

Beschreibung

In begehrter und absolut ruhiger Wohnlage von St. Pölten präsentiert sich diese großzügige und hochwertig generalsanierte Liegenschaft als ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 753 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von rund 254 m² sowie eine gesamte Nutzfläche von ca. 400 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Dimensionen und ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2008 wurde die Liegenschaft umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien sowie eine solide Bauweise sorgen für nachhaltige Wohnqualität. Ein besonderes Highlight stellt das separate Poolhaus dar, das den Außenbereich perfekt ergänzt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Rückzugsort, für Gäste oder entspannte Stunden am Pool. Die ruhige Lage garantiert höchste Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur von St. Pölten. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 753 m² Wohnfläche: ca. 254 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Generalsanierung: 2008 Poolhaus Sehr ruhige Lage Großzügige Raumaufteilung Diese Immobilie vereint Größe, Lage und Qualität auf überzeugende Weise und bietet ein seltenes Gesamtpaket in einer der gefragtesten Wohngegenden von St. Pölten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis Daten folgen.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

St. Pölten, 3100, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Preis pro Zimmer

€ 121.429

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.552 / Monat

bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.100

Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 254 m², € 850.000

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Beschreibung

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