4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 107 m², € 415.000

Einziehen, wenn's fertig ist - zahlen auch! Gestaltungsspielraum & Energieeffizienz

Spratzern · 3100· Ref. 63C4B9CE

Haus in Spratzern, Sankt Pölten mit 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.879/m².

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€ 415.000€ 3.879/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 63C4B9CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 415.000
Preis pro m²: € 3.879/m²

Beschreibung

In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig angeboten werden. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Besondere: Jetzt kaufen - erst bei Fertigstellung bezahlen Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute - die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie: keine Zwischenfinanzierung keine Doppelbelastung maximale Planungssicherheit Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt. Jetzt noch mitgestalten: Da sich das Projekt im Vorverkauf befindet, haben Sie die Möglichkeit, Innenwände und Raumaufteilung individuell mitzugestalten (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten). So entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Terrasse Vorraum Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum) Technikraum Obergeschoss: Drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) Vorraum Badezimmer Separates WC Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Außenflächen & Extras : Terrasse mit ca. 15 m² Gartenfläche mit ca. 75,28 m² 1 Parkplatz Energie & Technik: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss vorhanden Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis von 35.000 EUR gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich. Sichern Sie sich Ihre Doppelhaushälfte im Vorverkauf und profitieren Sie von freier Auswahl und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, solange diese noch gegeben sind.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Spratzern, 3100, Sankt Pölten

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · St. Pölten Propst-Führer-Straße: ≈ 207 m
Bahnhof · St. Pölten Hauptbahnhof: ≈ 998 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 484 m
Apotheke · Hippolyt-Apotheke: ≈ 496 m
Restaurant · Rendl-Keller: ≈ 206 m
Schule: ≈ 699 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Kupferbrunn: ≈ 387 m
Krankenhaus · Universitätsklinikum St. Pölten: ≈ 443 m
Park · Kaisergarten: ≈ 419 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Lagequalität

44 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 48 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Preis pro Zimmer

€ 103.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.734 / Monat

bei € 83.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.090

Grunderwerbsteuer € 14.525 + Grundbucheintragung € 4.565 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 40 / Monat

Energieklasse B (HWB 45 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.774 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.8 m² pro Zimmer

-37% ggü. Gebietsdurchschnitt (42.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten

Aktuell sind 51 Angebote für häuser in Sankt Pölten gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.698/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.879/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 164,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 51 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 107 m², € 415.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten

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