2-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 51 m², € 369.000

"Wohnen im Einklang mit der Natur - Stilvolles Holzhaus in traumhafter Ruhelage auf unverbaubarem Grundstück"

Gablitz · 3003· Ref. B3E85A24

Haus in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1984. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.235/m². Verfügbar ab 16.04.2026.

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€ 369.000€ 7.235/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Nutzfläche: 60 m²
Grundstücksfläche: 501 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1984
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.04.2026
Referenznummer: B3E85A24

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 7.235/m²

Beschreibung

Wohnen im Einklang mit der Natur - Stilvolles Holzhaus in traumhafter Ruhelage auf unverbaubarem Grundstück nur 15 Autominuten nach Wien Wohnfläche: 51 m² Grundstücksfläche: 501 m² Zimmer: 2 Schlafmöglichkeiten: Schlafzimmer + Schlafkoje für Kinder Badezimmer: 1 Sauna: Ja Heizung: Kachelofen & Infrarot-Heizung Zustand: Sehr gepflegt Lage: Absolute Ruhelage in einer grünen Umgebung FLÄCHENAUFSTELLUNG Bad 4,31m² Sauna 3,96m² Küche 6,75m² VR 4,16m² AR 2,77m² Wohnzimmer 19,27m² Schlafzimmer 10m² Gesamt 51,22m² Terrasse 9,32m² Objektbeschreibung Dieses charmante Holzhaus vereint gemütlichen Wohnkomfort mit idealer Ruhelage - ideal als Rückzugsort oder stilvolles Ferienhaus. Mit einer Wohnfläche von etwa 51 m² bietet das Haus durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente. Der helle Wohnbereich ist mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet, der nicht nur Wärme, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird die Heizung durch eine moderne Infrarot-Heizung - effizient und angenehm. Ein separates Schlafzimmer sowie eine liebevoll gestaltete Schlafkoje für Kinder machen das Haus auch für kleine Familien attraktiv. Das gepflegte Badezimmer und eine eigene Sauna sorgen für zusätzlichen Komfort und Erholung. Lage und Grundstück Das 501 m² große Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist umgeben von grüner Natur. Die unverbaubare Umgebung garantiert langfristige Privatsphäre und Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie Erholung pur - fernab vom Trubel, aber dennoch gut erreichbar. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder als wertbeständige Investition in eine hohe Lebensqualität - dieses Holzhaus bietet viele Möglichkeiten. Besondere Merkmale Gemütlicher Kachelofen & moderne Infrarot-Heizung Eigene Sauna für entspannte Stunden Liebevoll gepflegter Zustand - sofort bezugsbereit Naturidylle in unverbaubarer Ruhelage Ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 382 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 239 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 184.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 51 m², € 369.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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