Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 1 139 m², € 540.000

altes Wochenendhaus auf Baugrundstück in ruhiger Lage am Ortsrand von Gablitz

Gablitz · 3003· Ref. 01A0422E

Haus in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 1 139 m² Wohnfläche.

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€ 540.000Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 139 m²
Grundstücksfläche: 1 139 m²
Referenznummer: 01A0422E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 540.000

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand von Gablitz im Bezirk St. Pölten-Land. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend wohnliche und naturnahe Umgebung aus. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.139m². Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß der Liegenschaft sind somit gesichert. Das Grundstück ist annähernd rechteckig konfiguriert und befindet sich Richtung Süden in abfallendem Gelände. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland - Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten, verbaubare Fläche ca. 222,78m², offene Bauweise, Gebäudehöhe am Hang max. 6,5m, Gebäudehöhe hangabwärts max. 8,5m, Baufluchtlinie 4m. Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung zum Bebauungsplan vom 04.12.2025. Laut Auskunft der Marktgemeinde Gablitz gilt das Grundstück als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Zubau oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung in Höhe von derzeit ca. EUR 10.125,- vorschreiben. Das Grundstück ist mit einem 7m x 3,50m großen Schwimmbad, einer Pergola, sowie einem kleinen Holzhaus aus der Kriegszeit bebaut. Ein Brunnen, sowie ein kleines Biotop sind ebenfalls vorhanden. Die übrigen Flächen der Liegenschaft sind gärtnerisch gestaltet und mit Büschen bzw. Bäumen bewachsen. Das ehemalige Wochenendhaus in Holzriegelbauweise hat ein Ausmaß von ca. 4m x 5m. Da das Wochenendhaus weniger als 50m² Nutzfläche hat, ist kein Energieausweis notwendig. Anschlüsse: Wasser, Schmutzwasserkanal und Strom Ein Anschluss an das Gasnetz wäre möglich (ist in Straße vorhanden). Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

17 km

ab Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 33.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.256 / Monat

bei € 108.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.840

Grunderwerbsteuer € 18.900 + Grundbucheintragung € 5.940 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.256 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 269 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.884/m².

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 269 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 1 139 m², € 540.000

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