6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 259 m², € 1.700.000

Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit maximaler Flexibilität - Pool, Sauna und Dachterrasse inklusive!

Gablitz · 3003· Ref. FAD54E8A

Haus in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 259 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.564/m².

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€ 1.700.000€ 6.564/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 259 m²
Grundstücksfläche: 672 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 1
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: FAD54E8A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.700.000
Preis pro m²: € 6.564/m²

Beschreibung

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen , die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Highlights 260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad) Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade Doppelgarage Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus) 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen Kaminöfen auf beiden Ebenen Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen Gruber Sauna im unteren Bad Raumkonzept Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage. Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang. Lage Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz - Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 20-30 min. Wienerwald vor der Haustür - ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 283.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.104 / Monat

bei € 340.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 78.200

Grunderwerbsteuer € 59.500 + Grundbucheintragung € 18.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 259 m², € 1.700.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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