Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 420 m², € 1.920.000

Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Grünblick in Gablitz

Gablitz · 3003· Ref. 722E7F6C

Haus in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 420 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.571/m².

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€ 1.920.000€ 4.571/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 420 m²
Grundstücksfläche: 1 087 m²
Referenznummer: 722E7F6C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.920.000
Preis pro m²: € 4.571/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Gablitz. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen sowie einen gepflegten Garten mit Pool und Grünblick. Das Haus besticht durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und wird durch eine moderne Küche mit angeschlossener Speis ergänzt. Insgesamt stehen vier WCs und drei Badezimmer zur Verfügung. Weiters verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird. Der Masterbereich ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Ein Arbeitsraum, ein Fitnessraum mit angeschlossenem Wein- bzw. Lagerbereich sowie mehrere zusätzliche Lager- und Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wasch- und Trockenraum mit direkter Verbindung zur Garage, sowie einen Balkon mit weitläufigem Blick. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht komfortables Wohnen und bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Bedürfnisse. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen von Natur umgebener Wohngegend, ist als Fahnengrundstück angelegt und sorgt dadurch für zusätzliche Privatsphäre. Ausstattung & Highlights ● Moderne Luft-/Wärmepumpe ● Photovoltaikanlage am Dach ● Alarmanlage ● Sauna ● Pool und Außendusche ● Großzügige Garage für 2 Fahrzeuge ● Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten ● Wasch- und Technikraum ● Gepflegter Garten mit Gartenhütte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.023 / Monat

bei € 384.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 88.320

Grunderwerbsteuer € 67.200 + Grundbucheintragung € 21.120 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 420 m², € 1.920.000

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