Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 105 m², € 249.000

**** G E L E G E N H E I T **** Doppelhaushälfte - Rohbau GERERSDORF/ST. PÖLTEN Mit diesem Angebot haben Sie die seltene Gelegenheit, günstiger als sich der Immobilienmarkt momentan darstellt, eine großzügige Doppelhaushälfte unweit der Landeshauptstadt St. Pölten, zu erwerben. Das in massivbauweise errichtete Gebäude auf dem 415 m² großen Grundstück, ist südwestlich ausgerichtet, sodass es die meisten Sonnenstunden des Tages einfängt. Es verfügt über das Erdgeschoß sowie die 1. Etage, welche auf 3 Seiten den Zugang ins Freie ermöglichen. Stellplatz auf Eigengrund steht zumindest für 2 Fzg zur Verfügung, abhängig davon, wie Sie die Gestaltung der Flächen vornehmen. Auf öffentlichem Grund vor dem Haus ist für weitere Fzge ausreichend Platz. Die genaue Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar: Im Erdgeschoss (ca. 51 m²) finden Sie das Vorzimmer, welches Sie fließend in das Wohnzimmer mit den großen Schiebetüren in den Garten führt. Den Essplatz und die Küche mit Speise finden Sie ebenfalls vor. Weiters befindet sich ein WC und der Technikraum für die Heizung in dieser Etage. Der Stiegenaufgang beim Vorraum führt Sie in das Obergeschoß ( ca. 54,48 m²) , welches 3 Zimmer zwischen ca. 12 und 15 m² bietet sowie das WC und das Bad, welches als Highlight mit einer Tür auf die Terrasse aufwartet. Auch gibt es hier 2 weitere Ausgänge auf die beiden Terrassen (ca. 25m²). Das Flachdach über Vorplatz des Eingangsbereiches ist ebenfalls begehbar ausgeführt, sodass dies auch genutzt werden kann (ca. 15 m²). Es sind bereits elektrische Aussenrollos funktionsbereit verbaut und die Eingangstüren versetzt. Die Beheizung ist mit kostengünstiger Wärmepumpe vorgesehen und die zugehörigen Installationen fertig verlegt. Die Thermofassade wird vom Abgeber hergestellt (22 cm). Es sind bereits alle Leitungen hergestellt, sodass im Inneren nur mehr die Decken beplankt und die Böden verlegt werden müssen. Innentüren und Absturzsicherungen im Innen- und Aussenbereich sind vom neuen Besitzer zu gestalten – im Aussenbereich wären alle Freiflächen zu verfliessen. Die Gartengestaltung sowie ein eventuelles Carport obliegen ebenfalls dem zukünftigen Bewohner zur Ausformung. Wenn Sie die oben grob skizzierten Fertigstellungsarbeiten in Eigenregie erledigen, haben Sie Ihr neues Heim weit unter dem handelsüblichen Preis erhalten. Ideal ist das Haus für eine 4-köpfige Familie, welche in ruhiger ländlicher Umgebung aber trotzdem nahe dem aufstrebenden Zentrum von St. Pölten eine Zuhause suchen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung einer kostenlosen & unverbindlichen Besichtigung. Alexandra Sec, [entfernt]