9-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 192,05 m², € 545.000

Rückzugsort für Naturfreunde - Haus mit eigenem Waldstück

Payerbach · 2650· Ref. 01A02E38

Haus in Payerbach, Neunkirchen mit 192,05 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1890. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.838/m².

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€ 545.000€ 2.838/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 192,05 m²
Grundstücksfläche: 7 012 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1890
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A02E38

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 545.000
Preis pro m²: € 2.838/m²

Beschreibung

Dieses 136 Jahre alte Haus bietet außergewöhnlich viel Platz, Charakter und Naturverbundenheit. Auf drei Ebenen stehen großzügige Wohnflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der private Waldanteil mit ca. 6.839 m² , der direkt an das Grundstück anschließt. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur pur. Spaziergänge, Pilzesammeln oder einfach Entspannen im eigenen Wald - all das ist hier möglich. Die Waldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl, während die Nähe zur Bahnhof eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Für Pendler oder Wochenendnutzer ist dies ein praktischer Vorteil. Das Haus eignet sich ideal für: Familien, die viel Platz benötigen Naturmenschen, die Wald und Ruhe lieben Handwerker, die ein Objekt mit Geschichte schätzen Kreative, die einen inspirierenden Rückzugsort suchen Highlights: 3 WC, 2 Duschen mit Bodenheizung, 1 Pissoir Sauna mit Schwallbrause im 1. Stock ist der originale Eichenböden 130 Jahre alt geschliffen worden und neu geölt worden Eisgestrahlte Original - Lärchen Wendeltreppe über alle 3 Etagen (war leider lackiert) moderne Küche mit Granitplatten im 1. Stock neue Fenster (3-fach) im EG neue Böden und Heizkörper etc. neue Fassade neue Pelletheizung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 183.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Payerbach, 2650, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

60 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 160 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Preis pro Zimmer

€ 60.556

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Neunkirchen (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.277 / Monat

bei € 109.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.070

Grunderwerbsteuer € 19.075 + Grundbucheintragung € 5.995 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

9-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 192,05 m², € 545.000

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Beschreibung

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Lage

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