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6-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 240 m², € 580.000

Großzügiges Einfamilienhaus - 6 Zimmer, Garten, Terrasse, Top Ausstattung!

Neunkirchen · 2620· Ref. 01A01665

Haus in Neunkirchen mit 240 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.417/m².

1 / 14
€ 580.000€ 2.417/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
390 m²
Zimmer
6
Baujahr
1910
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
01A01665

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 580.000
Preis pro m²
€ 2.417/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 240 m² bietet Ihnen auf sechs Zimmern viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Das gepflegte Haus wurde 2023 saniert und mit neuen Strom, Kanal und Wasserleitungen ausgestattet, zusätzlich wurden Holzfenster gegen Kunststofffenster getauscht und ein Vollwärmeschutz angebracht. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Durch den einladenden Wintergarten betreten Sie das Wohnhaus und stehen vor der geschwungenen offenen Treppe ins Obergeschoss, welche den Wintergarten prägt. Im Anschluss gelangen Sie in die moderne Küche und weiter in den großzügigen offenen Wohn-Essbereich. Hinter der Küche befindet sich ein sehr praktischer Wirtschaftsraum, wo Sie alle Vorbereitungsarbeiten für Ihr perfektes Dinner erledigen können. Weiters stehen Ihnen im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der in der kalten Jahreszeit für eine angenehme wohlige Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC zur Verfügung. Sowohl von der Galerie, als auch von zwei Schlafzimmern haben Sie Zugang auf den westseitigen Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Außenbereich. Ein weiteres Highlight ist die überdacht Outdoorküche mit großem gemauerten Grill und genügend Platz für Ihre Gäste. Das Haus ist zum Teil (mit zwei Räumen) unterkellert. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus sowie Schulen, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügigen Wohnraum, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Ihnen Komfort, Lebensqualität und eine attraktive Umgebung bietet, dann sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse
D
HWB
129 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Neunkirchen, 2620, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

58.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 160 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Preis pro Zimmer

€ 96.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Neunkirchen (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.424 / Monat

bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.680

Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

62%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Neunkirchen

Aktuell sind 165 Angebote für häuser in Neunkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.471/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.417/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 183 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (67% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 165 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Neunkirchen?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Neunkirchen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Neunkirchen?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.471/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Neunkirchen.

Gibt es Neubauwohnungen in Neunkirchen?

Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Neunkirchen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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