Haus kaufen in Neunkirchen – 142 m², € 398.000

Gepflegtes Einfamilienhaus in außergewöhnlich schöner und sonniger Lage

Ternitz · 2630· Ref. 2DCA1BA8

Haus in Ternitz, Neunkirchen mit 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.843/m². Verfügbar ab 30.06.2026.

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€ 398.000€ 2.843/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 142 m²
Nutzfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 901 m²
Baujahr: 1974
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 30.06.2026
Referenznummer: 2DCA1BA8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.000
Preis pro m²: € 2.843/m²

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in außergewöhnlich schöner und sonniger Lage Am Fuße des Ternitzer Hausberges "Gfieder" liegt dieses geräumige Einfamilienhaus. Durch die einmalige Lage, die viel Sonne, aber auch eine wohltuende Ruhe verspricht, gewinnt diese Immobilie an persönlichem Wert. Der Angebotspreis in Höhe von EUR398.000 versteht sich als Fixpreis. Bestehend aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem ausgebauten Keller sowie einem großen Garten bietet Ihr neues Eigentum das optimale Zuhause für Ihre Familie mit Kindern. Eine großzügig gestaltete Veranda empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Vorraum der Zugang zu allen Räumlichkeiten - also einer offenen Küche mit freiem Zugang zum Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC - gestattet. Über eine Steintreppe führt der Zugang zum Dachgeschoss, dessen ursprüngliche Zimmeranzahl (4) durch ein Badezimmer erweitert wurde. Vom Halbstock gelangen Sie auf eine schöne große Terrasse, die Ihnen genügend Platz für ein geselliges Beisammensein im familiären Rahmen oder für gemütliche Stunden mit lieben Freunden schenkt. Sie gewinnen aber nicht nur durch die großzügige Terrasse an zusätzlicher Nutzfläche, sondern auch durch den Balkon, der sich jeweils von zwei Zimmern des Dachgeschosses begehen lässt. Für ein weiteres Plus steht die Doppelgarage, die Ihnen ein lästiges Eiskratzen im Winter und ein überhitztes Auto im Sommer erspart, sowie zwei weitere Abstellräume mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. Mein Service Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen! Friedrich Wanzenböck / [entfernt] / [entfernt] Objekt Nr. 21893 auf [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 305 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ternitz, 2630, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

61.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 155 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Neunkirchen (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.663 / Monat

bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.308

Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Haus kaufen in Neunkirchen – 142 m², € 398.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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